长沙市XX国际地产项目可行性报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目由来及概况 一.项目由来 “XX国际”项目系原湖南丽臣实业有限责任公司河西洗衣粉分厂厂址开发的房地产项目。根据市政府有关会议精神，2007年底将厂区搬迁，该厂所在土地于2006年1月在长沙市国土资源局挂牌交易，我长沙永祺房地产开发有限公司参与竞拍,并成功取得了该地块的开发权。长沙永祺房地产开发有限公司取得该地块的开发权后，目前已办国土证、建设用地规划许可证，另有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证正在办理之中，今年底可以办理到位。 二.项目概况 1.项目所处位置 “XX国际”位于长沙市岳麓区桐梓坡路270号，东临金星大道，南接桐梓坡路，北面为银双路，西连咸嘉新村,地理位置十分优越，是非常理想的房地产开发项目。 2.项目用地面积 本项目总用地面积：77233.92平方米（约115.9亩），根据规划要求，分为二块功能用地，北面约61673.01平方米住宅用地，南面15560.91平方米为商业用地，项目周边商业、文教卫等配套设施齐全，交通便捷。 3.项目主要技术经济指标 (1)本项目总技术经济指标见下1.2.3-1表 项目总技术经济指标 1.2.3-1表 序 号 名 称 单位 数 量 备 注 1 总用地面积 ㎡ 77319.7 2 有效用地面积 ㎡ 66613.00 3 总建筑面积 ㎡ 288076.2 其 中 计入容积率面积 ㎡ 233403 其 中 住宅建筑面积 ㎡ 186577 商业建筑面积 ㎡ 44303 物业及其它 ㎡ 983 会所 ㎡ 280 幼儿园建筑面积 ㎡ 1260 四 班 不计入容积率面积 ㎡ 54673 其 中 架空层面积 ㎡ 3350.2 地下室面积 ㎡ 51323 4 建筑占地面积 ㎡ 14121 5 容积率 % 3.50 6 建筑密度 % 23 7 绿化率 % 42 8 停车位 个 1280 地 上 个 30 地 下 个 1250 (2)本项目二期用地指标见下1.2.3-2表 二期用地指标 1.2.3-2表 序 号 名 称 单位 数 量 备 注 1 建筑用地面积 ㎡ 23255 2 总建筑面积 ㎡ 104332.2 其 中 计入容积率面积 ㎡ 81819 其 中 住宅建筑面积 ㎡ 80556 商业建筑面积 ㎡ 物业及其它用房 ㎡ 983 会所 ㎡ 280 不计入容积率面积 ㎡ 22513.2 其 中 架空层面积 ㎡ 1695.2 地下室面积 ㎡ 20818 3 建筑占地面积 ㎡ 3488.06 4 容积率 % 3.52 5 建筑密度 % 15 6 绿化率 % 40.7 7 停车位 个 377 地 上 个 11 地 下 个 366 (3)本项目三期用地指标见下1.2.3-3表 三期用地指标 1.2.3-3表 序号 名 称 单位 数 量 备 注 1 建筑用地面积 ㎡ 23358 2 总建筑面积 ㎡ 92804 其 中 计入容积率面积 ㎡ 74380 其 中 住宅建筑面积 ㎡ 32076 商业建筑面积 ㎡ 41044 幼儿园建筑面积 ㎡ 1260 不计入容积率面积 ㎡ 18424 其 中 架空层面积 ㎡ 1254 地下室面积 ㎡ 17170 3 建筑占地面积 ㎡ 7010 4 容积率 % 3.18 5 建筑密度 % 30 6 绿化率 % 40 7 停车位 个 543 地 上 个 19 地 下 个 524 4.项目规划构思特点 本项目用地作为长沙市河西市府板块不可多得的发展重地，集自然山水之气、人气于一起，具备敞开胸怀拥抱自然的恢弘气势和无与伦比的生活高度。 规划方案根据用地的特殊形态，在基地东南角布置商业开发用地，其余为住宅用地，高层住宅自然形成南北两大组团，采用围而不合的方式，建筑空间上通过错落有致的布置，保证视线通畅和空间渗透，中心花园同样由南北两个花园组成，之间既保证独立、空间上又能相互渗透。 本项目集中体现了 (1)坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设优美、安全、舒适的文明社区，将为业主创造良好的生活休闲环境； (2)总体布局采用高层住宅围绕中心大花园的布置方式，通