大学科技园建设项目可行性研究报告.doc

大学科技园建设项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究范围及内容 2 1.3项目概况 2 1.4结论及建议 4 第二章 项目提出背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 市场需求分析 17 3.1科技园集成的四大主导高科技产业发展趋势 17 3.2众多中小型企业对入驻科技园有着强烈的需求 23 3.3项目市场定位 27 第四章 项目的功能定位、产业发展重点 29 4.1项目的功能定位 29 4.2项目的产业发展重点 30 第五章 建设内容与规模 31 5.1建设指导思想与原则 31 5.2建设内容与规模 32 第六章 建设条件 35 6.1区位交通条件 35 6.2自然条件 35 6.3项目建设的软环境条件 37 6.4基础设施条件 39 第七章 工程技术方案 40 7.1总体规划 40 7.2建筑设计 47 7.3结构设计 56 第八章　　公用工程 60 8.1给水工程规划 60 8.2排水工程规划 64 8.3电力规划 66 8.4暖通设计 74 8.5燃气规划 78 第九章 节 能 80 9.1必要性 80 9.2节能原则 80 9.3节能措施 80 第十章 环境影响评价 82 10.1建设地点环境现状 82 10.2编制依据 82 10.3项目建设对环境的影响及防治措施 83 10.4环境评价 85 第十一章 消防及安全卫生 86 11.1消防 86 11.2安全卫生 87 第十二章 组织机构与劳动定员 88 12.1组织机构 88 12.2劳动定员 90 12.3人员培训 91 第十三章 项目管理与实施进度计划 92 13.1基本要求 92 13.2管理模式 92 13.3项目管理 94 13.4项目实施进度安排 99 第十四章 招投标方案 101 14.1招标原则 101 14.2招标范围 101 14.3招投标程序 101 第十五章 投资估算 105 15.1估算范围 105 15.2编制依据 105 15.3编制方法 105 15.4投资估算 105 15.5资金筹措 106 第十六章 经济效益分析 107 16.1 营业收入及税金 108 16.2 成本费用估算 109 16.3 利润与所得税 110 16.5 现金流分析 111 16.5 建设借款本金偿还 111 16.6 敏感性分析 112 第十七章 社会效益评价 114 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 某某大学科技园建设项目 1.1.2项目承办单位 某某大学科技园发展有限公司 1.1.3建设地点 某某高新技术产业开发区 1.1.4报告编制单位 编制单位：某某省工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲188881 1.1.5研究依据 1、《某某省国家大学科技园建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、《某某省国家大学科技园修建性详细规划方案》； 3、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2研究范围及内容 本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对某某市及某某省范围内各类大学的产、学、研的现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、节能、环境保护、消防、劳动安全卫生、项目管理及劳动定员、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。 1.3项目概况 1.3.1建设内容与规模 本项目总建筑面积50.6147万选址于。 项目投资估算为万元，拟由公司自筹万元，约占总投资的，其余。 1 序号 指标名称 单位 数据 备注 Ⅰ 设计规模 1 用地面积 亩 420 2 总建筑面积 平方米 506147 Ⅱ 经济数据 1 总投资 万元 89652 2 年均收入 万元 7635 3 年均所得税 万元 439 4 年均税金及附加 万元 936 5 投资利税率 % 3.0 6 投资利润率 % 2.0 7 投资净利率 % 1.5 8 财务内部收益率 % 41.85 9 借款偿还期（含建设期） 年 4.7 1.4结论及建议 1.4.1结论 本项目建成后将成为某某省高等学校产学研结合的基地、高新技术企业孵育基地、创新创业人才聚集和培育基地、高新技术产业辐射基地，成为展示我省高校科研项目产业化形象、推进国际交流的窗口。为初创的高校科技企业及与孵化相关的社会中介机构提供办公和经营的空间和研发场地，以一流的软硬件发展环境，为中小型高科技企业的成长营造良好的发展氛围。本项目的