剧院建设可行性报告.doc

剧院建设可行性报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：剧院建设项目 二、建设承办单位：某某市文化局 法人代表：吕某某 三、建设地点：某某市新城区 四、建设性质：新建 五、建设规模及内容 文化艺术大剧院建设项目总用地面积24000平方米（约合36亩），建筑面积8000平方米、停车场及配套设施等。 六、建设期限 2016年7月—2017年12月。 七、项目总投资及资金筹措 项目估算总投资8052.02万元。其中：工程费用11.2万元，其他费用757.39万元（含征地费），预备费3.43万元 主要技术经济指标表 表1-2 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 建设内容及规模 1 项目总用地 24000 36亩 2 建筑面积 m2 8000 3 道路 7000 4 停车场 m2 2008 5 道路绿化面积 7200 二 项目总投资 万元 1 其中：固定资产投资 万元 2 建设期利息 万元 3 流动资金 万元 三 资金筹措 1 申请贷款 万元 2 自筹资金 万元 四 财务指标 1 年运营平均成本 万元 7.6 2 年经营平均万元 1 3 年运营万元 4 年平均万元 7.4 5 投资利润率 % 6 财务内部收益率 % 8.4 % 7 财务净现值(i=%时) 万元 1624.70 投资回收期 年 10.46 产量盈亏平衡点 % 43.31 总体建设目标达到“、”的水平，成为重要的标志性文化设施之一满足人民群众（包括以及周边城市带）对于文化艺术生活日益增长的需要，提高人们的生活质量和艺术水平又称赣东，自西汉高祖五年（公元前202年）立豫章郡南城县起，已有多的悠久历史是王安石，文化的故乡，人口380万，市政府所在地临川区人口近100万市中心城区人口规模万人2020年人口规模为50万人，用地规模50平方公里市位于江西东部，辖10县1区，面积1.88万平方公里,人口380万，市政府所在地临川区人口近100万。自古以来就有“才子之乡”、“文化之邦”的美誉。经千年岁月孕育生成的“临川文化”，是历史上江西两大支柱文化之一，是独有的丰厚历史遗产。王安石、曾巩、文化、陆象山、晏殊、晏几道等名儒巨公，是历史上辈出的贤才。根据文化底蕴丰厚的特点，市确立了逐步建设具有历史文化特色的，以轻工业为主的赣东地区生态型中心城市的目标确定了“一城两水串四区”的城市规划格局进入较快发展新阶段240亿元；至2010年全市生产总值年均增长12%，人均生产总值达到1500美元社会消费品零售总额年均增长13％城市总体规划市中心城区规划2020年人口规模为50万人，用地规模50平方公里；2020年为50万人口规模M2/座） 6-8 5-6 3-4 2-3 第四章 场址选择 第一节 选址原则 1、艺术剧院应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高的地段； 2、宜提供设置给排水及供电设施的条件； 3、艺术剧院宜设在无污染的地段。各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定； 4、剧院居于城市重要位置，又是大量人流瞬时聚集场所，场址宜满足人员疏散、消防车辆通行及使用的要求。 第二节 建设地点及场址条件 一、建设地点 根据某某市新区中心区控制性详细规划，文化艺术大剧院位于某某市新城区，东临赣东大道，西临玉茗大道，南靠北一路，北临迎宾大道，总用地面积36亩。项目用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好。 二、场址条件 1、地形、地貌 所选场址地形为矩形，四周为山坡，中间为低洼地，高差约1.5m，呈缓坡状；地貌主要表现为红土丘陵地，树木覆盖，生态环境比较优越。 2、气候条件 某某气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均气温在17.9℃，年日照时数为1700.4小时，年平均降水量1942.2毫米，年无霜期248天。 3、工程地质、水文地质条件 工程地质：根据附近建筑的《岩土工程勘察报告》，项目建设场地地层自上向下可分为如下六层： （1）素填土层：色杂，灰色或灰黄色，松散很软状态，为粘性土或淤泥质土夹少量碎石组成。层厚0.5—2.6米。 （2）淤泥或淤泥质土层：灰色—黑灰色，软塑局部流塑状态，局部有臭味，层厚0.6米—2.1米。 （3）粘土层：红色夹黄色和灰白色，硬塑—坚硬状态，稍湿，块状构造，包含少量石英粗砂颗粒，该分布不均匀，最厚处3.7米。 （4）粉砂层：分选性好，颗粒大小均匀，稍密—中密，含较多粘，该层分布不均匀，有的地方该层缺失，最厚处2.1米。 （5）粉质粘土层：红黄色夹灰白色，稍湿，硬塑—坚硬状态