农贸城建设项目可行性研究报告.doc

农贸城建设项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3建设单位基本情况 2 1.4项目概况 3 1.5结论及建议 8 第二章 项目市场分析 10 2.1项目市场供应现状及预测 10 2.2市场需求现状及预测 24 2.3目标市场竞争因素分析 29 2.4市场前景分析 34 第三章　项目市场定位和优势分析 36 3.1项目市场定位 36 3.2本项目主要经营特色 38 3.3项目建设及经营优势分析 45 第四章 建设内容与规模 53 4.1经营范围与功能定位 53 4.2建设内容与规模 54 第五章 项目选址与建设条件 60 5.1项目选址 60 5.2建设条件 66 5.3建设条件综合评价 69 第六章 工程技术方案 70 6.1总体规划 70 6.2建筑设计方案 76 6.3结构设计 93 6.4公用工程 100 6.5电子商务平台建设方案 112 第七章 节 能 130 7.1必要性 130 7.2能耗指标分析 130 7.3节能措施 130 7.4节水措施 133 7.5市场能源管理 133 第八章 环境影响评价 135 8.1建设地点环境现状 135 8.2设计依据和采用的环保标准 135 8.3项目建设对环境的影响及防治措施 136 8.4项目运营期对周围环境的影响及治理措施 137 8.5环境评价 139 第九章 消防及安全卫生 140 9.1消防 140 9.2安全卫生 142 第十章 组织机构和人力资源配置 145 10.1建设期组织机构及人员 145 10.2运营期组织机构及人员 147 第十一章 项目开发管理和实施进度 150 11.1基本要求 150 11.2项目开发管理 150 11.3项目实施进度安排 152 第十二章 招投标方案 155 12.1招标原则 155 12.2招标范围 155 12.3招投标程序 155 第十三章 投资估算 158 13.1估算范围 158 13.2编制依据 158 13.3编制方法 158 13.4总投资 159 13.5资金筹措 159 第十四章 财务评价 160 14.1费用与效益估算 160 14.2财务分析 161 14.3财务评价结论 162 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 某某农贸城建设项目 1.1.2项目承办单位、法人代表 项目承办单位：某某投资有限公司 法人代表：罗某某 1.1.3建设地点 某某市大郑东新区 1.1.4报告编制单位 编制单位：某某省工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲120028 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、关于编制《某某农贸城建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、农业部中国农业发展银行关于进一步加强合作支持农业产业化龙头企业发展的意见省建设规划2006-2020年中国现代物流中心发展规划纲要2006-2020年.3建设单位基本情况 某某投资有限公司源自1998年成立的南阳某某房地产开发有限公司，于2007年9月正式注册成立。经过十年的发展壮大，企业已成长为涉及地产、纺织等多个领域的大型企业集团，下辖名门地产（某某）有限公司、南阳纺织集团有限公司、某某商业管理有限公司。公司以“关注民生、投资民生，创造和谐美好新生活”为使命，以“发展自我，超越自我，追求卓越，合作共赢”的企业精神为指引，秉承“以崇高的责任感和荣誉感，创造美好生活”的核心价值观，以创建和谐美好生活为已任，打造极富竞争力的某某品牌。 1.4项目概况 1.4.1项目的提出 现代物流业是一种代表新型经营理念的极具发展潜力的服务产业。20世纪90年代以来，世界物流业持续10年20-30%的速度高速增长，迅速上升为与高科技、金融业并驾齐驱的三大朝阳产业之一被喻为经济发展的加速器。8月23日国务院发布《关于市城市总体规划的批复》同意《市城市总体规划(2010-2020年)》“我国中部地区重要的中心城市国家重要的综合交通枢纽”根据功能定位，建设3121864平方米，总征地面积533.3万平方米（合8000亩）。 市场各功能区规模一览表序号 项目 （）建筑面积 （） 备注 2 仓储用房 596810 692400 3 培育用房 424495 265050 4 初级加工用房 476635 255752 5 仓储物流中心 555253 278560 6 农产品展示区 465890 48000 7 配套设施 391110 105752 合计 53333333121864 1.4.4场址位置及交通条件 本项目位于某某某某市大郑东新区，郑开