生态农业产业观光园项目建设商业计划书.doc

目 录 第一章 总论 6 1.1项目提要 6 1.1.1项目名称 6 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 6 1.1.4资金构成 7 1.2 可行性实施方案编制依据 7 1.3主要技术经济指标 8 1.4项目综合评价 9 第二章 项目背景 10 2.1项目的由来 10 2.2?项目建设的重要性与必要性及其意义 12 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 12 2.2.2项目建设的意义 12 2.3项目建设区域及所在地概况 14 2.3.1项目建设区域概况 14 2.3.1.1自然地理条件 14 2.3.1.2基础设施 15 2.3.1.3安陆市旅游基础条件 15 2.4.2项目建设所在地概况 20 第三章 市场分析 21 3.1xx镇西北村生态农业产业观光园概况 21 3.1.1生态农业观光的涵义 21 3.1.2发展过程的阶段模式 22 3.1.3分布上的地域模式 23 3.1.4生态农业观光园的主要类型 23 3.1.5生态农业观光园的功能分区 24 3.1.6生态农业观光园的目标 26 3.2生态农业观光园旅游分析 26 第四章 项目总体方案设计 31 4.1项目建设指导思想 31 4.2项目规划原则 31 4.3项目建设总体方案 33 4.4项目建设内容 34 第六章 投资估算 43 6.1投资估算依据 43 6.2项目建设投资估算 43 6.2.1项目固定资产投资 43 6.2.2流动资金估算 43 6.2.3项目总投资 43 6.3资金筹措 47 6.4资金使用和管理 47 第七章 财务评价 48 7.1评价依据 48 7.2基本数据 48 7.2.1计算器的确定 48 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 48 7.2.3总成本费用估算 48 7.3利润估算及分配 51 7.4财务盈利能力分析 51 7.4.1投资利润率、投资利税率 51 7.4.2财务内部收益率（FIRR） 51 7.4.3财务净现值（FNPV） 54 7.4.4投资回收期（Pt） 54 7.5财务不确定分析 54 7.5.1盈亏平衡分析 54 7.5.2敏感性分析 54 7.6结论 55 第八章 环境保护分析 58 8.1 环境保护 58 8.1.1 周围环境现状 58 8.1.2项目污染源及防治 58 8.1.2.1环境保护设计依据与标准 58 8.1.2.2施工期环保措施 59 8.1.2.3营运期环保措施 59 8.2节能 59 8.2.1 建筑 59 8.2.2 电气 59 8.3 安全 60 第九章 风险分析 61 9.1农业发展新问题 61 9.2现代农业发展面临的风险 61 9.2.1.资源风险 61 9.2.2人均耕地不足 61 9.2.3农业生态恶化 61 9.2.4自然风险 62 9.2.5市场风险 62 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 62 9.4防范风险措施 62 9.4.1制度安排与政策机制 62 9.4.2市场调节机制 63 9.4.3资金投入机制 63 9.4.4科技创新机制 63 9.4.5推广应用机制 63 9.4.6风险控制与管理机制 64 9.4.7人才培育机制 64 第十章 组织机构与人力资源配置 65 10.1工程项目管理 65 10.1.1实施投资项目法人制 65 10.2?组织机构 65 10.3人力资源 65 10.4员工培训 66 10.5管理机构和设置 66 10.6劳动定员 66 第十一章 国民经济评价、社会评价 67 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 67 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 67 11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 68 11.4生态农业观光园可持续发展的方向 69 11.5生态效益 69 11.6社会效益 69 第十二章 研究结论与建议 70 12.1?方案总体描述 70 12.2?结论与建议 70 12.2.1结论 70 12.2.2建议 70 参考文献 72 附 录 73 附表1：蔬菜卫生质量指标表 73 附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） 74 附表3：微生物指标要求表 76 附录4：流动资金详细估算法 77 附图：施工平面 79 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：项目座落镇西北部,北邻市镇村,西接镇村,南邻镇建丰村,属城郊结合部。全村共有11个村民小组，水土资源丰富，交通便利是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请专家技术指导年计划基础设施通过采用技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供