基于房地产投资与区域经济增长序列数据毕业论文.doc

基于房地产投资与区域经济增长序列数据毕业论文 目 录 1 绪论 1 1.1 选题背景及研究意义 1 1.1.1 选题背景 1 1.1.2 研究意义 2 1.2 国内外研究综述 2 1.2.1 国外研究现状 2 1.2.2 国内研究现状 4 1.2.3 国内外研究现状综述 5 1.3 研究方案 5 1.3.1 研究方法 5 1.3.2 研究创新 5 1.3.3 研究内容 6 1.4 思路框架 7 2 房地产投资与经济增长的理论概述 9 2.1 相关概念 9 2.1.1 房地产业 9 2.1.2 房地产投资 9 2.2 经济增长理论 10 2.2.1 古典经济增长理论 10 2.2.2 新古典经济增长理论 11 2.2.3 新经济增长理论 12 3 山东省经济发展现状与房地产业发展现状分析 13 3.1 山东省经济发展现状 13 3.2 山东省房地产业发展现状 13 3.2.1 山东省房地产投资额变动情况 13 3.2.2 山东省房地产投资对全社会固定资产投资的贡献率分析 16 3.2.3 山东省房地产市场供需状况 16 3.2.4 山东省房地产业投入产出比 19 4 山东省房地产投资与经济增长关系的实证研究 21 4.1 计量方法及模型 21 4.1.1 单位根检验 21 4.1.2 协整检验 22 4.1.3 格兰杰因果关系检验 22 4.1.4 误差修正模型（ECM） 23 4.2 实证分析 23 4.2.1 数据的选择与处理 23 4.2.2 数据相关性分析 24 4.2.3 单位根检验 24 4.2.4 协整检验 26 4.2.5 格兰杰因果关系检验 27 4.2.6 误差修正模型 28 4.3 实证结果分析 28 5 山东省房地产业存在的问题及政策建议 31 5.1 山东省房地产业存在的问题 31 5.2 政策建议 33 6 结论及展望 37 6.1 结论 37 6.2 展望 37 致谢 39 参考文献 41 附录 43 攻读学位期间发表的论文、专利、获奖等社会评价情况 45 1 绪论 1.1 选题背景及研究意义 1.1.1 选题背景 经济学界普遍认为，消费、出口、投资是促进经济发展的主要力量。英国经济学家多马和美国经济学家哈罗德曾提出长期的经济增长理论，认为投资可以有效地增加社会需求和资本存量，显著提高生产能力，以促进经济增长。欧美发达国家的发展经验一再表明，房地产业对经济发展有着不可低估的影响，而许多西方学者也对此进行了论证。美、日、德等发达国家在早期经济快速发展的时期，房地产投资曾一度占到社会总投资的40%，“亚洲四小龙”在上世纪七八十年代经济起飞时，房地产投资甚至曾占据其社会总投资的“半壁江山”。具体到中国，近年来大量的投资也确实对经济的持续快速增长立下了汗马功劳，特别是固定资产投资。 中国经济多年来持续高速的增长，已使我国成为全球第二大经济体，创造了举世闻名的“中国式奇迹”。这奇迹般的增长与我国近年来房地产业的蓬勃发展密不可分，尽管现在对于房地产业的批评声不断，但是谁也无法否认它曾对经济持续发展做出的突出贡献。在近几年内需不振、出口遇冷的情况下，蓬勃发展的房地产业，成为了维持中国经济稳定增长的“擎天保驾”之功臣。 我国经济经历了从计划经济到市场经济的转变，房地产市场的发展历史不过20年左右，但却在近十年里表现出了异乎寻常的旺盛生命力。与房地产业有直接或间接关系的行业超过50个，它的蓬勃发展，带动了上下游大量行业的发展，对于经济增长功不可没，但也造成了一系列的经济社会问题。就区域经济而言，房地产的积极贡献及负面影响同样显著。由于房地产市场的区域性特征及我国区域经济的明显差异，使得房地产与经济增长的相关性以及社会影响必然有所不同，需要进行针对性的分析研究。 山东省位于华北大平原的东部，西接中原，东临大海，与日本、韩国隔海相望，其地理位置具有十分重要的战略意义。山东房地产市场方兴未艾，房地产投资额也在逐年增加，1990年仅为9.2亿元，至2012年已经到4708.31亿元，到2013年更是高达5444.53亿元，其增长速度之快，令人叹为观止，更是一骑绝尘地领先于其他行业。 在近20多年里，山东省房地产投资以年均36%的增长率跳跃式增长，在为经济的持续繁荣做出突出贡献的同时，也造成了许多当初始料未及的问题：房地产投资额的增长速度远超同期社会经济增长水平和居民收入水平，部分地区已经产生了较为严重的房地产泡沫；商品房价格持续上扬，同时大量闲置房屋待售，人民群众对日益增高的房价普遍不满；地方政府债务危机以及银行贷款违约风险犹如达摩克利斯之剑悬于头顶。 1.1.2 研究