小区房地产项目的可行性研究报告毕业论文.doc

小区房地产项目的可行性研究报告 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的……………………………4 二、报告编制依据……4 第二章 项目概况 一、建设地址及项目规模……………………4 二、总体设计规划理念5 三、总体规划构思……5 第三章 项目开发经营环境分析与预测 一、2006年国内经济及房地产市场回眸……5 二、山西省**市房地产市场分析…………8 第四章 项目开发经营优势点 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式16 二、项目开发经营优势点……………………17 第五章 项目定位 一、目标市场定位……18 二、产品定位…………18 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议18 二、住宅建筑设计建议19 三、小区配套设施建议20 四、环境艺术设计建议20 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略21 二、营销方案…………21 三、项目投资估算……23 四、项目实施进度安排24 五、项目投资与筹资计划……………………25 第八章 项目开发经营状况分析 一、项目的价格定位26 二、项目销售计划…26 三、项目销售收入估算……………………27 四、项目经营成本估算……………………27 五、项目利润估算……28 六、财务评价…………28 第九章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析29 二、项目敏感性分析…30 三、项目开发经营主要风险及对策分析……31 第十章 结论与建议…………32 第十一章 结束语……………33 第十二章 附录及主要参考文献……………………34 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、**市规划局规划方案； 2、**网站（****）； 3、国家建设部及**市颁布的与房地产相关法律与政策； 4、山西省2006房地产年鉴； 5、现场勘察和实地调研所得资料。 6、****中介代理公司提供的资料 第二章 项目概况 一、建设地址及项目规模 该地块位于**区东南人文生态区域建筑限高一般在24米以下，⑤绿化率：40% （以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化） 二、总体规划设计理念 1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境； 2、适应开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境； 3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为**市的住宅小区发展创造良好的典范。 三、总体规划构思 本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，结合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全。 1、规划结构 小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。 2、项目周边情况 ****位于区东南人文生态区域。西傍中央商圈，南邻**老城旅游街区 局部放大图（详见附图局部放大图） 第三章 项目开发经营环境分析与预测 一、2006年国内经济及房地产市场回眸 我们预计2006年第一季度中国房地产市场将出现自2004年8月景气度下降以来一个底部区域。由此第二季度很有可能结束本轮房地产牛市第一阶段的调整。预计第三季度开始新的上升景气循环。对于预期中的第二阶段房地产上升行情，我们认为将以北京和深圳都市圈作为南北领头城市为其主要的特征。而上海房地产市场有可能在2006年呈现阶段性边缘化的情况。初步估计本轮新的景气回升持续时间应不少于18个月。 宏观环境 　　1）政策趋于平稳 我们估计政府宏观房地产政策在房地产市场环境没有异动变化前，应不会有新的政策推出，将继续保持2005年已经出台政策的连续性。政府鼓励消费的政策对房地产市场属于有利条件。 政府扩大中低收入者的房地产消费需求政策应该视为平衡有些失衡房地产产品结构性供给现状的一种对冲与调剂。但是这部分供给面临着两个问题的挑战