2011年10月广东东莞房地产楼市发展研判_31页_中原_图文.ppt

楼盘降价分析： 新世纪·熙龙湾 洋房 特价房源：101-108栋，共1538套。户型面积：88㎡、106 -190㎡。 开盘价格：9月均价5884元/㎡，10月均价5671元/㎡ 。 开盘宣称89折团购价。 别墅热销、洋房低价入市。 价格策略：前期别墅先入市，别墅价格9000-12000元/㎡，别墅热销之后，后续推出低价洋房。 万科城必威体育精装版一期 万科大栖地 楼盘降价分析： 特价房源：100多套，面积：88㎡-----133㎡三房。 开盘价格：精装价格5600元/㎡-6900元/㎡。 开盘时间：10月15日算价 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 东莞中原研究部 2011年10月 目录 Contents 欧债危机危及全球 国内经济困难重重 楼市双轨制渐行渐近 近期东莞楼市调整 1 2 3 4 楼盘降价方式幅度策略 5 欧债危机： 欧债危机发展图示： 欧元区债务总额的份额 欧债危机蔓延欧洲，全球经济乌云密布。 欧债危机： 欧债危机发展阶段： 欧债危机 危机 欧债危机： 各国债务与GDP比值： 欧洲几乎所有国家都超过红线，多米诺骨牌效应隐忧重重！ 各国赤字与GDP比值： 欧债危机：必威体育精装版动态 北京时间10月14日，标普调降西班牙信用评级至AA- ，评级展望为负面！19日穆迪将西班牙国债评级由AA2下调至A1。 北京时间10月14日，德国第一季度经济增长率高达6.1%，二季度仅为0.1%！ 欧债危机影响： 欧债危机下，欧元兑美元将长期处于弱势。 1 美元撤出欧洲、新兴经济体，回流美国。 2 资产价格下跌、 楼市调整恐雪上加霜。 3 10月中旬，欧元兑美元面临着1.39位置的阻力，仍低位徘徊。 欧元疲软、大宗商品价格回落，美元回流，导致热钱大规模撤出，对中国等新兴经济体带来负面影响。 每一轮经济危机的发生，都造成资产价格泡沫的破灭，中国楼市的隐忧也是逐渐浮现，恐将雪上加霜。 目录 Contents 欧债危机危及全球 国内经济困难重重 楼市双轨制渐行渐近 近期东莞楼市调整 1 2 3 4 楼盘降价方式幅度策略 5 国内经济难题： 持续的紧缩政策，流动性控制，造成融资环境恶化。 欧债危机影响逐渐凸显，全球经济二次探底前景堪忧。 人民币汇率、原材料成本、人工成本不断上升，蚕食中小企业利润。 外资撤出风险激增，特别是外资撤出中国房地产市场。（全球最大私募股权公司黑石集团抛售上海调频壹广场） 经济难题 （欧元低迷、大宗商品价格回落， 资金出现回流美元。） Next！造成经济增速下滑。 经济增速逐季下降： 国内生产总值(GDP) 前3季度GDP32.07万亿元，同比增长9.4%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%。逐季下降、与常规逐季增长相反。 必威体育精装版工业增加值，6月同比增长15.1%，7月14.0%，8月13.5%。逐月下降，工业企业景气指数下降。 ※中国经济增速放缓日趋明显！12年宏观面更加不容乐观。 CPI高位、信贷紧绷： 必威体育精装版CPI走势：6-9月，6.4% →6.5% →6.2% →6.1%。虽然冲高回落，但仍将长期保持高位，货币政策难以转向。 首套房贷利率：继中国建设银行在北京率先提高首套房贷利率后，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市，东莞首套房利率也上浮5%~30% ，甚至多家银行暂停房贷。 ※所以，短期之内货币政策难以转向！年底信贷枯竭，对楼市的紧缩作用愈加明显。 居民消费价格指数(CPI) 新增贷款余额 新增贷款余额：9月新增贷款余额4700亿元，创09年12月以来月度新低，信贷年尾枯竭效应凸显。 信贷从紧下的温州民间借贷危机： 事件爆发：9月底，被称作温州“眼镜大王”的浙江信泰集团总裁胡福林出走美国留下10多亿元欠债，温州老板“跑路潮”成为焦点。3月至今，温州已有80多家企业发生老板失踪、公司破产事件，仅9月以来，就高达25起，包括信泰集团、三旗集团、波特曼、江南皮革等知名民企。 产生原因：1、货币紧缩，企业向银行的正常融资渠道堵死，无奈转向民间借贷。2、劳动力价格上涨、原材料价格上涨、人