2014年成都综合体市调.ppt

各板块综合体现状分析 七大主要商圈 春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一 ,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——乐森，能满足各个消费阶层的商业需求; 盐市口商圈-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区; 骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费； 西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望与骡马市商圈相连接; 东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域 金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 沙湾会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主； 各商圈典型商业分析 春熙路商圈 商圈描述： 春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有商业网点1100家左右。 现有商业供应： 春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧； 目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。 经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货、百盛（时代广场底层商业）等 *备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂不列入春熙路商圈研究范围之内。 现有代表性商业项目列表 东二环商圈现有商业项目列表 成都写字楼市场现状 万达、华润商业核心模块解析 万达广场核心模块标准（第四代） 1、15万平米左右的单体万达购物中心 2、10万平米的创意休闲街区 3、10万平米体验型娱乐中心(大剧院+会展中心+2个电影院+大型单体娱乐项目+影视主题公园） 4、10万平米1000间以上客房的酒店集群（2家星级酒店和3家以上经济型酒店） 5、20万平米以上写字楼 选址要求 万达市场的选址原则上不会在城市的核心区。副中心区购物中心，新区为主（获政府政策支持） 选址遵循三个原则：一是交通便利，至少有两个主道方便进出；二是居住人口，只考虑半径5公里的居住人口，原则是半径5公里有30万住户就可以；三是3公里没有相同业态。 有利于万达地产住宅的开发及相关配套 客群定位 定位于时尚流行或者年青时尚，客户群在15-30岁。（一般只选择快时尚品牌、低廉的餐饮、文化娱乐类，不会以高端作为主要的定位） 万达百货、大玩家、大歌星、万达影院便于复制，便于“工厂”化的开展。 有足够的提升空间，周边的社区成熟后导致消费层次提升就会有一些高档的品牌进驻。 设计特点 一、交通优先。重点考虑周边交通的关系，能够迅速疏散、能够进来。不光是地面交通，地下几层的停车场能够很迅速、很容易找。交通的设计列为重中之重； 二、出入口的选择。有五到八个门，最主要的两三个门应该放在做常年观察是人特别愿意走的方向，把出入口选好，特别是把人的出入口选好就像一个储蓄池一样把水兜得住。 三、人流动线。万达商业规划院有一句名言叫“不走回头路”，从这头进去那头出，或者拐弯再“口”字形也行。 第四代商业模式将完成单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变。如：武汉中央文化区未来3年将对此方式进行初步尝试。 从13年起向其他一、二线城市复制（单一的三线城市仍发展万达广场） 华润万象城核心模块标准 主力店＋次主力店＋专门店 1、尚泰百货（战略合作伙伴）； 2、华润万家、Olé超市； 3、超大影城(imax必备)； 4、奥运标准的真冰滑冰场 。 5、1F必备奢侈品牌店,顶尖品牌，比如LV、GUCCI、CARTIER的旗舰品牌 6、部分万象城的垂直同步停车场非常先进，从地下延绵到地上三层，每层都可以开车进入。 设计特点 整个购物中心只有一条主动线，无次要通道。 所有店面分布在动线两边，避免了整个商场中死角的出现。 内外