市场可行性分析调查规划与设计毕业论文.doc

市场可行性分析调查规划与设计毕业论文目录 第一章 总论 1 1.1建设项目简介 1 1.1.1建设项目概况 1 1.1.2项目内涵和性质 1 1.2项目建设的必要性 1 1.2.1是符合产业政策与发展规划的需要。 1 1.2.2是加大城区的建设力度，提高市民居住水平的需要 1 1.3可行性研究编制依据 2 1.4技术经济指标 3 1.5可行性研究的主要结论 3 第二章 市场分析 4 2.1宏观房地产市场分析及预测 4 2.1.1政治法律环境分析 4 2.1.2经济运行情况分析 4 2.1.3房地产市场运行状况 6 2.2中观房地产市场分析及预测（西安市） 7 2.2.1西安市宏观经济发展情况 7 2.2.1西安市房地产微观环境分析 8 2.2.3西安市房地产市场预测 9 2.3区域房地产市场分析及预测（城东地区） 10 2.4市场需求分析 11 2.4.1需求市场调查分析 11 2.4.2需求市场调查总结 16 2.5市场供给分析 16 2.5.1基本楼盘分析 16 2.5.2重点楼盘分析 17 2.5.3总结 20 2.6项目SWOT分析 20 2.6.1优势分析 20 2.6.2劣势分析 20 2.6.3机会分析 20 2.6.4威胁分析 21 2.7价格定位 21 2.7.1定价方法 21 2.7.2住宅价格定位 21 2.8拟建项目定位 25 2.8.1目标市场定位 25 2.8.2项目整体定位 25 2.8.3项目形象定位 26 2.8.4项目产品定位 26 第三章 区域现状与项目建设条件 28 3.1区域概况 28 3.2项目建设自然条件 29 3.3项目规划用地条件 29 3.4项目市政配套条件 29 第四章 项目开发方案 31 4.1建设项目规模 31 4.2项目规划设计依据 31 4.3项目规划设计指导思想 31 4.4规划设计方案 32 4.4.1总平面布置 32 4.4.2住宅布置 33 4.4.3配套公建 33 4.4.4道路系统 33 4.4.5绿化系统 33 第五章 项目开发与进度 35 5.1项目开发依据及内容 35 5.2项目前期工作计划 35 5.3项目建设阶段计划 36 5.4项目实施阶段具体安排 36 第六章 项目营销策划方案 38 6.1项目营销策划方案 38 6.2项目定价 38 6.3项目市场推广 38 6.3.1推广准备 38 6.3.2推广手段 39 6.4项目销售 40 6.4.1项目销售范围 40 6.4.2销售价格 40 6.4.3销售进度安排 40 6.5项目销售面积及销售收入实现计划 42 第七章 项目投资估算与资金筹措 43 7.1投资估算依据 43 7.2总投资估算 43 7.2.1土地费用 43 7.2.2建安工程费 43 7.2.3前期工程费 44 7.2.4城建费用 44 7.2.5室外工程费 45 7.2.6开发费用 45 7.2.7建设期利息 46 7.2.8总投资估算 46 第八章 财务评价 47 8.1财务评价依据 47 8.2财务评价原则 47 8.3基础数据与参数确定 47 8.4盈利能力分析 48 8.4.1项目投资现金流量表指标（税前） 48 8.4.2项目资本金现金流量表指标（税后） 48 8.4.3损益表指标 49 8.5清偿能力分析 49 8.6不确定性分析 50 8.7盈亏平衡分析 50 8.8敏感性分析 50 第九章 社会效益分析 52 9.1改变城市面貌，提高城市品位 52 9.2改善投资环境，配合东郊发展步伐 52 9.3改善住房条件，提升房产价值 52 9.4吸纳就业人口，缓解城市就业压力 53 第十章 结论及建议 54 10.1研究结论 54 10.2建议 54 参考文献 55 致谢 56 附录一：问卷调查表 57 附录二： 77 附表二：总投资估算表 77 附表三：销售收入和税金及附加表 78 附表四：投资计划与资金筹措表 79 附表五：借款还本付息计算表 80 附表六：项目投资现金流量表 81 附表七：项目资本金现金流量表 82 附表八：损益表 83 附表九：资金来源于运用表 84 第一章 总论 1.1建设项目简介 1.1.1建设项目概况 （1）项目名称：幸福东岸。 （2）项目范围和位置：“幸福东岸”位于西安市新城区幸福南路与建工路交汇处（千亩幸福林带以东）符合产业政策与发展规划 根据的城市规划，未来的将是一个按照保护生态环境，加强区域与城乡协调发展的原则，在西安市域范围内，构建“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局，形成主城区、中心城镇、镇三级城镇体系结构。因地制宜地稳步推进城镇化，逐步改变城乡二元结构。对房地产业来说，这就意味着发展机遇不仅仅停留在主城区都将有很好的发展空间。 加大城区的建设力度，提高市民居住