我国房产库存问题研究毕业论文.doc

我国房产库存问题研究毕业论文 目 录 第一章 引言……………… 1.1 论文的研究背景，研究目的………………….. 1.2 房地产行业库存管理活动现状与特征………………. 1.3 房地产行业在降低库存过程中存在的问题及原因分析……. 1.4房地产泡沫的相关理论…… 2.3.1 什么是房地产泡沫……. 2.3.2 关于房地产泡沫成因的现有理论…………. 2.3.3 房地产泡沫演变机理分析……… 2.3.4 过度房地产泡沫的危害…………… 1.4.5房地产泡沫的特征……………….. 第二章 库存相关理论 2.1 库存的定义、种类及其作用………………. 2.1.1库存的定义 ...................... 2.1.2库存的种类 ...................... 2.1.3库存的作用 .......................... 2.2库存管理概述..................... 2.2.1库存管理的概念 .................. 2.2.2库存管理的内容 ............. 2.2.3库存管理的目的 ................ 2.4 房产库存的基本概念………… 2.4.1 房地产的概念及形态……………………. 2.4.2 房地产开发企业存货的种类………………. 2.4.3 房地产的类型以及产业主要内容………….. 第三章 我国房地产市场发展 3.1 我国房地产市场发展阶段……….. 3.2 房地产业与我国国民经济的关系…………….. 3.3 近年来我国房地产市场的过热迹象…………….. 3.4 关于我国房地产是否存在泡沫的争论………………. 3.5 新一轮房地产宏观调控…………………. 3.6 房地产项目开发风险管理研究现状分析…………… 3.7 我国房地产居高不下的原因…………………. 第四章 我国房地产目前的库存问题研究 4.1 我国目前企业房产库存现状…………. 4.2 房产库存数据图例………….. 4.3 去库存措施…………. 第五章 我国房产库存的SWORT分析 5.1………..s 5.2………..w 5.3………..o 5.4………….R 5.5…………..t 第六章 对我国房地产宏观调控建议 6.1 完善公共住房体系建设 6.2 完善土地储备制度，规范土地出让市场 6.3 完善房地产信贷政策 6.4 完善税收政策 6.5 完善房地产信息政策 6.6差别化引导市场，加快金融创新步伐。 参考文献 致谢 引言 【论文的研究背景】：近年来房地产业发展迅猛，已成为我国国民经济的支柱产业。2006年以来，以较猛的势头增长。并且中国房地产的价格一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。自2004年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。以此控制房价过快增长。由于其过快的发展，增大了房地产的投资风险。有分析指出：“房地产行业真正的风险在于不断累积的房屋高库存。”近期，许多专家学者纷纷提出我国房地产如今面临的高库存问题，房地产的高库存问题将引发资金的占用成本极大增加。从而严重挤压房地产利润。因此，如何降低库存风险，去库存化将具有重要的意义。 【国内外研究现状】 1.2 房地产行业库存管理活动现状与特征 随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力加大。 中国房地产研究会、中国房地产业协会必威体育精装版发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2012年中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。 一份针对500强房企的测评显示，尽管2011年500强房企的销售额创下2.28万亿元新高，但库存却达到了惊人的4.9945万亿元。此外，房地产行业大量债务今年也将密集到期，来自世联地产的数据显示，大约1000个离岸私募债、约1000亿元的房地产基金和2500多亿元信托都将在年内到期；而大约2万亿元的民间信贷也将集中在今年考验房企的偿付能力。业内人士指出，巨大的考验将迫使行业加速去库存，楼市即将进入全面促销、全面降价阶段。房地产行业已