三亚高品别墅调研.ppt

4－体验区 ■ 园林景观做到极致。 雅居乐·清水湾 8 1－整体规划 ■超200亿投资：12公里海岸线、6个国际超五星酒店、3个国际标准18 洞高 尔夫球场、1个国际品牌城与中心商业街，2个游艇码头。 豪瑞格酒店 300间（50套别墅）），2012年10月投入运营 六星级莱佛士酒店 1－整体规划 ■六家国际超五星级酒店。 希而顿酒店 JW万豪酒店 W酒店 六星级莱佛士酒店 七星级朱美拉酒店 ?海南唯一海滨球场，也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场； ?配备3个豪华会所、温泉SPA、宴会厅、咖啡厅等； ?配置18洞灯光夜场及9个打位灯光练习场、提供全天侯尊贵礼遇； 1－整体规划 ■三个国际标准高尔夫球场。 18公里海滨景观大道 12公里海岸线，360度海景包围 1－整体规划 ■12公里纯美海岸线，360度海景包围；18公里海滨大道，景观做到景致。 建筑风格 物业类型 户型区间 附加值 户型配比 泰式 欧式 酒店式公寓（全配精装） 78－175㎡ 赠送90－200平米地下室，其 中赠送比例泰式约为1－1.5， 欧式约为1/3-1/2. 1000多套 花园洋房（清水/标准精装） 66－180㎡ 2012年开发600－700套 泰式别墅 104－168㎡ 600－700套 欧式别墅 225－569㎡ 800套 四孖屋 300㎡ 60套 2－物业类型 ■度假为主的综合性物业：酒店式公寓、花园洋房、别墅、四孖屋。 2－物业类型 ■蔚蓝海岸组团 2－物业类型 ■星海传说组团 2－物业类型 ■客户需求信息（较准确统计） 3－户型设计 ■精装酒店式公寓 3－户型设计 ■泰式独栋 1、建筑面积：约150.71平米；超大花园面积约228.87－418.55㎡，另赠送负一层面积：约169.59㎡（三套房，带一个多 功能室：娱乐区/健身房/开放式车库）； 2、设计特点：泰式风情别墅，营销异域度假氛围；阔绰主卧、推窗入景、花园萦绕。 序号 楼盘 占地 容积率 主体产品 配套产品 开发模式 1 亚龙湾·龙溪29 186亩 —— 29套独栋别墅：879㎡－1934.4㎡ 超五星级瑞吉酒店、游艇会、生态红树林 滨海度假 2 亚龙湾·石溪墅 10万㎡ 0.4 2F四居室独栋：281－292㎡、372－456㎡ 两居室平层独栋：127/129㎡、136－160㎡ 公寓：63.05㎡、132㎡ 外围共享：亚龙湾高尔夫球会、红霞岭森 林公园、亚龙湾湖滨商业街等 山海墅、原生筑 3 万科 湖畔度假公园 43.6万㎡ 1.4 酒店式公寓：63㎡ 产权式酒店：规划中 小高层住宅：规划中 湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、 运动聚集地等 万科首创V-CLUB 度假服务体系 定制家庭及群体需 求 4 万科 森林度假别墅 2000亩 一期1.2 精装公寓（860套）：36.9㎡、70㎡、80㎡ 联排别墅（1F）：115㎡ 叠拼别墅（2F）：132㎡、137㎡ 七大公社、三大公园、动物基地、开心农 场、水要酒吧、湿地博物馆、森林运动会、 森林音乐节等 整体0.6 —— —— 5 鲁能·三亚湾 10000亩 0.4 精装公寓：60－95㎡、110－130㎡ 独栋别墅：170－210㎡、272－550㎡ 叠墅洋房：110㎡、135㎡ 高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套 海滨配套式 6 半山半岛 2066亩 1.73 高层住宅：266㎡ 精装公寓：120－156㎡、107－172㎡ 洋房别墅：136㎡、171㎡、201㎡ 五星级酒店群、海上音乐厅、海上艺术馆、 国际帆船港及游艇会、高尔夫俱乐部、国 际疗养中心、国际学校、一卡通等 滨海资源+配套 7 华润 石梅湾九里 一期 30万㎡ 0.53 独栋别墅：125/155、230㎡ 公寓：89㎡、109㎡、139㎡、168㎡ 6公里海岸线、青皮林、3家超五星级酒店、 国际体育公园、国际商业购物中心、18洞 国际标准高尔夫球场、行云流水海鲜舫、 国际直升机机场、石梅湾国际游艇会等 滨海度假王国 8 雅居乐·清水湾 980万㎡ 0.6 酒店式公寓：63㎡ 花园洋房：66－180㎡ 别墅：104－659㎡ 四孖屋：300㎡ 12公里海岸线、6个国际超五星酒店、3个 国际标准18洞高尔夫球场、1个国际品牌城 与中心商业街，2个游艇码头 滨海资源+配套 产品汇总 总结 产品设计 1、产品类型：开发规模均较大，但容积率高低不一，均依托现有资源，分别规划有别墅（多独栋、少联排）、类别墅 （叠墅洋房为主）、 高层住宅、精装酒店式公寓（必选）； 2、建筑园林：多为东南亚建筑风格，个别为欧式、北美风格，园林均统一为东南亚热带雨林风情； 3、设计要点：①均景观最大化，有较大面积赠送，