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一．建筑动画 什么是建筑动画？采用动画虚拟数码技术结合电影的表现手法，根据房地产的建筑，园林，室内设计等规划设计图纸，将楼盘外观，室内结构，物业管理，小区环境，生活配套等未来建成的生活场景进行提前演绎展示，让人们轻松而清晰地了解未来家园的品质生活。建筑动画的镜头无限自由，可全面逼真地演绎楼盘整体的未来形象，可以拍到实拍都无法表现的镜头，把楼盘设计大师的思想，完美无误的演绎，让人们感受未来家园的美丽和真实。2. ?建筑动画的应用？在房地产方面，建筑动画应用在房地产开发商对房产项目的广告宣传，工程投标，建设项目审批，环境介绍，古建筑保护，古建筑复原等。3. ?为什么要选用建筑动画？（一）最直观的交流方式把楼盘做成三维动画，发展商可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。利用三维动画技术作为大型项目的战斗工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑空间及功能，在申报，审批，宣传，交流，销售时，使目标受众产生强烈的兴趣，项目策划者的诉求更易为他所认同。（二）最快捷的审批平台三维动画技术提供一个直观的审批平台，让审批者可以身临其境地感受建成后的景观，沟通的加强带来了项目的批报速度，从而为项目开工争取宝贵的时间。（三）最方便的设计工具三维动画技术不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构，外形做细致的构思，为了使之定量化，你还需设计许多图纸，当然这些图纸只能内行人读懂，三维动画技术可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界，大大提到了设计和规划的质量与效率。运用三维动画技术，设计者可以完全按照自己的构思去构建装饰“虚拟”的房间，并可以任意变换自己在房间中的位置，去观察设计的效果，直到满意为止。又节约了时间，又节省了做模型的费用。（四）最先进的营销手段在房地产销售当中，传统的做法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建设空间，同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。应用三维动画技术，给目标客户带来难以想象的真实感与现场感，从而更快更准地做出订购决定，大大加快商品的销售速度。同时，三维动画技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便，快捷的传播产品信息。电子沙盘1. 什么是电子沙盘？电子沙盘又称数字地图，是遥感，地理信息系统，三维仿真等高新技术的结合。电子沙盘分为三维电子沙盘，声光电沙盘和多媒体触控沙盘。多媒体计算机，逻辑控制器，驱动器，舞台灯光控制器以及触摸式遥控器等设备组成，与模型沙盘，大屏幕投影以及多媒体展示软件等配合，实现对模型灯光，舞台灯光动作进行自动，手动，遥控控制，以语音，文字，图片和视频图等多媒体形式配合同步展示模型沙盘中的各类相关信息，达到全方位互动式的多媒体展示效果。2. 电子沙盘的应用？在展厅应用中应用计算机智能展示控制系统与模型沙盘能够让公众生动形象快速准确地认识了解模型沙盘所展示的内容，使展厅富有生命力，智能化，丰富多彩，方便展示及修改等多方面功能。 为什么选用电子沙盘？（一）地形信息准确采用国家标准地形图建立数字地面模型，可以准确的按比例还原地埋形态；（二）地物表示详细采用卫星影像作为地表贴面，反映和实地一样的地表形态，河流，植被，道路，居民等信息一目了然。（三）地物表现直观卫星遥感影像的色彩，经过合理的波段组合和时相选取，可以模拟实地景观如同身临其境。（四）浏览方便在三维电子沙盘中进行任意缩放和漫游，可以模拟飞机，对目标进行全方位的观察分析。（五）地形信息检索可以查询任意某地的地理坐标和海拔高度；（六）地形分析和量算可以在上面进行距离，面积，体积的量算，还可以进行通视，剖面，淹没等分析；（七）模拟可以在上面任意位置模拟火场，爆炸等，并进行路线选择和规划；（八）将地面设施立体化将楼房等基础设施等，以三维方式展现；（九）属性查询可以直接在三维电子沙盘上查询各种信息；（十）集成GPS系统实现直接在三维电子沙盘上跟踪和调度虚拟现实什么是虚拟现实？虚拟现实系统Virtual Reality，简称VR，又译作灵境，幻真，近十年来出现的高新技术，也称灵魂技术或人工环境。虚拟现实是利用电脑模拟产生一个三度空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉，听觉，触觉等感官的模拟，让使用者如同身临其境一般，可以及时，没有限制地观察三度空间内的事物。2．虚拟现实的应用？虚拟现实子在多种行业中都广泛应用，下面我主要谈一下虚拟现实在房地产中的应用：售楼三维动画宣传片；影视三维动画多媒体