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中国房地产指数系统信息监测周报91期 随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化，中国入世后国际国内竞争的加剧，为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来受到企业界的钟爱。为此，中国房地产指数系统（CREIS）全力推出《CREIS房地产资讯参考（周刊）》，及时提供房地产行业的动态快讯、政策法规、市场行情、专家分析、资本动向和商品供求信息，并对重大政策、热点事件进行深度分析，以帮助用户获取动态、连续、全面的房地产信息资源，对企业把握行业脉搏，制定企业发展战略，把握投资合作商机提供支持。 〖宏观经济扫描〗 中国楼市成全球经济复苏关键 据香港文汇报援引《中国经营报》的消息称，国际投行摩根士丹利的经济学家发表评论指，全球经济复苏取决于五大因素，其中中国的房地产市场衰退的程度将是一个很关键的因素。 报道称，从全球的角度来看，摩根士丹利的经济学家们认为，全球经济中处于5个巨大风险的驱动中。首先，在几个发达经济体内，去杠杆化的范围仍然是不确定的，进一步的资产减值和拨备仍然有可能引发进一步的信贷紧缩。尤其是房地产价格的进一步下滑将会加深这些风险的暴露。第二，很多中央银行猛烈地和大量地放宽了货币政策，但是并不清楚这些政策什么时候和多大程度上能发挥作用。可以肯定的是，发达经济体的流动性和货币增长的确出现了缓解的迹象。第三，从政府的角度来看，奥巴马政府的即将上台被认为是即将展开大规模财政刺激的开始，伴随着未决数量的基础设施建设投资和大规模减税。 第四，货币、商品价格和很多新兴市场经济体的溢价水平仍然处于剧烈波动中。 第五，对于全球经济的复苏进程来说，中国的房地产市场衰退的程度将是一个很关键的因素。（中国新闻网 2009年1月4日) 央行货币政策委员会召开2008年第四季度例会 中国人民银行货币政策委员会2008年第四季度例会日前在北京召开。会议分析了当前经济金融形势，重点讨论了国际金融危机对我国经济金融发展可能产生的影响。会议认为，要加强国际金融危机监测，完善应对工作机制，确保我国金融体系安全稳定运行。 会议认为，尽管我国经济发展面临着来自国际国内的困难和挑战，但我国经济发展的基本面和长期趋势没有改变。要深入贯彻落实科学发展观，立足扩大内需，加快发展方式转变和结构调整。进一步加强货币政策与财政、产业、外贸、金融监管等政策的协调配合，保持经济平稳较快发展。 会议研究了下一阶段货币政策取向和措施，认为要认真贯彻党中央、国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的货币政策，进一步加大金融对经济发展的支持力度。保持银行体系流动性充足，促进货币信贷稳定增长。坚持区别对待、有保有压，加大对民生工程、中小企业、“三农”、重大工程建设、灾后重建、节能减排、科技创新、技术改造和兼并重组、区域协调发展的信贷支持。按照主动性、可控性和渐进性原则，进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。改进外汇管理体制，大力推动贸易投资便利化。继续推进金融改革和创新，提高金融机构竞争力和金融市场资源配置效率，理顺落实适度宽松货币政策的传导机制。（人民网 2008年12月31日） 〖行业信息监测〗 楼市需求逐步释放 09下半年楼市将有望早回暖 要是房价依然在高位运行，楼市回暖依然可望不可及。价低量升，对房企对购房者和中国经济，都是最佳的一个结局。 2007年底，房地产行业迎来有史以来力度最大的宏观调控措施，楼市迅速进入冰冻时期。转眼间，一年过去，刺激楼市回暖的宏观调控措施频繁出台，力度一点不亚于2007年的调控，区别只在于2007年是为了抑制楼市泡沫而2008年则变成促进房地产行业健康稳定发展。在中央政府4万亿刺激经济回暖的措施出台后，央行做出十年来最大幅度降息的决定，然后是第一套住宅首付降低为两成并可享受七折优惠利率，接着二手房交易营业税大幅减免，中央政府提出银行可以适度放松对优质房地产企业的贷款。 在2007年，中国房价的涨幅达到了历史顶点，全国大部分城市房价暴涨，部分城市房价一年之内房价翻番，炒房现象遍布几乎所有内陆城市，开发商疯狂囤地之后开始捂盘惜售，房地产泡沫迅速蔓延，金融风险无限扩大。正是在这种背景下，中央政府采取了一系列措施抑制楼市泡沫，提高首付、清查囤地、紧缩银根，房地产这匹脱缰的野马，终于在严厉的调控措施中低下了头，大部分城市房价开始回落。中央政府的调控目标初步实现。 然而，伴随着美国金融危机的扩大，严重依赖出口的中国制造业陷入整体低迷，大量进出口贸易企业和加工企业倒闭；而房地产降温带来的另外一个后果是大量开发商迫于资金压力和市场压力不得不缩减开竣工规模，房地产的迅速降温，同时也造成钢铁建材家具家电等数十个关联行业集体低迷。 号称中国经济三架马车的出口、投资、消费，出口受到金融危机的影响大幅下滑已经无法逆转，2009年形势极其严峻；投资受到楼市低迷的