中国房地主要政策.ppt

* * * 2007年 經濟適用房管理辦法 《經濟適用住房管理辦法》詳細規定了經濟適用房的建設管理、價格管理、准入及推出管理、監督管理等。一方面擴大經濟適用房供應對象，使經濟適用房供應對象與廉租住房保障對象相銜接；另一方面規定嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式變相進行商品房開發，以加強經濟適用房用地管理，確保經濟適用房供應。 明確規定購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易；確需轉讓的，由政府回購； 其次，購買滿5年的，在轉讓時，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。 返回 2007年 貨幣政策從緊信號 2007年之內央行6次上調個人住房商業貸款利率，進一步加大對需求的調控。2007年12月5日，中央經濟工作會議閉幕，在部署明年經濟工作時明確提出，已實施10年之久的“穩健的貨幣政策”將調整為“從緊的貨幣政策”。明年要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，人民銀行將進一步發揮貨幣政策在宏觀調控中的重要作用。 返回 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 回顧:中國房地產主要政策(2005-2007) “關於加大住房信貸投入，支援住房建設與消費的通知”（1998.04） 自2002年下半年以來，部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求和高檔住宅空置較多等結構性問題。 2003年6月中國人民銀行出臺了“關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知(121號文件)”。 2004年房地產開發投資額持續增長的同時，地價和商品房價格也雙雙走高；2004年被認為“沒有不好賣的樓盤，沒有不賺錢的開發商開始出現”，與此同時“房地產市場泡沫論”爭論廣泛展開。 2005年前主要政策與背景 2004年11月 2004.10開始從降低利率轉變為提高利率。 　　我國央行自1996年以來，進行了八次降低利率。2002年2月21日，央行宣佈第八次降息，一年期定期存款利率下調0.27個百分點，為1.98%。 　　2004年提高利率：一年期存款利率由1.98%提到2.25%，一年期的貸款利率由5.31%上調到5.58%。個人住房貸款5年以上的貸款利息由以往的5.04%增加到5.31%；公積金貸款５年以上的利率由4.05%調整到4.23%。 2005年前主要政策與背景 2005年3月17日，將住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水準和內部定價規則。對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。 2005年3月26日，國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》，針對房價上漲過快的現象明確提出八點要求，即“國八點”。 2005年4月27日，國務院《關於進一步加強房地產市場宏觀調控問題》，八條措施“新八條” 2005年4月30日，國務院辦公廳轉發七部門聯發《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》 2005年主要政策 2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 2005年9月30日，房地產開發企業項目資本金比例必須達到35%以上。 2005年主要政策 2006.5.18 ，國務院“國六條” 2006.6.1，國務院辦公廳轉發《關於調整住房供應結構、穩定住房價格的意見》（國辦發〔2006〕37號） 2006.6.1，《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》國稅發[2006]74號 2006年主要政策 2006.07.18國家稅務總局《關於住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》國稅發[2006]108號 2006.12.1,國家稅務總局《關於個人轉讓二手房徵收土地增值稅問題的通知》 2006.12.12,《關於發佈實施〈限制用地專案目錄（2006年本）〉和〈禁止用地專案目錄（2006年本）〉的通知》 2006年主要政策 2006 .05.17 國務院 促進房地產業健康發展（“國六條”） 明確 2006年05月29日 九部委 《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》 “國十五條” 細化 2006.05.31國稅總局 住房營業稅徵收 二手房營業稅5年 2006.07.06建設部、發改委、工商局 整頓規範房地產交易秩序 商