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C19 高地价推升十万元以上项目层出不穷 激烈竞争下的去库存隐忧初现 社庆特刊·地产 2015年7月2日 星期四 编辑/张舰 市场能承载多少 美编/田瑚 责校/董一凡 单价超十万元的豪宅？ 新常态 上周，备受关注的西三环顶豪龙湖西宸原著，开盘首推30套房，当天全部销售完成，认购额达10亿。据了解，该项目首期推售的双拼别墅 产品仅有5套，地上单价超过20万元，叠拼产品为25套，销售均价约为16万元。即便如此，依旧开盘售罄，将成为北京地产市场的一大看点。 这还仅仅是开始，据了解，近几年出让的高地价项目，多数都将以售价十万加的姿态入市，并且很多项目集中在今年下半年入市。曾经能 卖上十万元的楼盘，凤毛麟角，但今年开始，天花板价早已被打破，十万加的售价变得越来越普遍，甚至成为了当前楼市的新常态。 单价“十万元”门槛被纷纷踏破 光鲜的豪宅背后是去库存的隐忧 总价过亿项目层出不穷 尽管一些人乐见豪宅市场供应增加且罕见的股市繁荣 “十万元”曾经是北京顶级豪宅的天花板价 推动豪宅销售，但另一些人则越来越担心土地价格上涨。土 格，鲜有人突破。但随着近两年出让的高价地纷 地价格上涨正在迫使开发商瞄准高端项目，而由于经济增长 纷入市，高不可攀的“十万元”已经成了顶级豪宅 放缓导致需求极其有限，豪宅市场最终可能供过于求。 的入会门槛。售价超16万元/平方米的龙湖·西 数据显示，截至目前，在2013年以高价购得的土地仅 宸原著；取证价格达22万元的中粮孙河项目；放 有10%入市。业内人士认为“，另外一些开发商不知如何是 言要卖到40万元/平方米的融创·使馆壹号；以及 好。如果他们瞄准高端市场，就会出现供过于求。但如果 销售多年，自称50万元/平方米的合生·霄云路8 不这样做，他们就会因为高价购地而蒙受损失。” 号的空中四