我国房地现状及未来走势展望.ppt

我国房地产现状及未来走势展望 我们生活中的几个问题 1.目前最困扰你的事是什么？ 答：没有房！ 2.过去几年中最遗憾的事是什么？ 答：没买房！ 3.过去几年中做的最正确的一件事是什么？ 答：买房！ 4.最近1年中绝对不能做的事是什么？ 答：买房！ 结论：房子已经成为中国社会最大的一块心病 房子：中国社会最大的心病 房地产是一个民生问题 房子里包含着广大百姓太多的喜怒哀愁。 房地产是一个经济问题 房子事关我国经济增长和社会就业，事关地方政府财政收入，兹体事大！ 房地产是一个政治问题 房地产事关社会稳定和政权稳固，千万马虎不得！ 房地产是一个令人头疼的众口难调的问题 有房的人希望房价涨，没房的人盼望房价跌。房产商、地方政府希望房价挺住，中央政府希望房价稳住，银行祈祷房价千万不要暴跌?????? 多少平方米1斤？ 想脱光，先买房吧！ 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 一、一路狂奔20年 二、这次调整看来是真的 全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况 二、这次调整看来是真的 二、这次调整看来是真的 二、这次调整看来是真的 三、如何认识当前房地产市场的调整 四、调整会以何种方式进行 四、调整会以何种方式进行 四、调整会以何种方式进行 五、房地产市场的长期远景如何 （一）中国房地产衰落需具备的条件 1.经济高速增长的青春期消失 2.城镇化达到顶峰 3.人口开始负增长 这三个条件大约在2025-2030年以后开始出现 （二）房地产在10-15年内仍会有一定的发展空间 随着中国经济转型升级走向成功，随着工资和物价水平持续上涨，中国房地产价格在经历此轮调整后仍会有一个稳步上升的时期。 (三）我国未来房地产的区域分化问题 长远看，随老龄化和人口负增长，人口和产业逐渐向中心城市集中，中心城市和中小城市将出现分化。中心城市房价将保持坚挺，部分中小城市房地产市场将可能凋敝 六、策略建议 七、一个需要高度关注的问题 （二）调整为什么会持续较长时间 1.市场的力量难以抗拒和扭转 脱离公众购买力的房地产市场缺乏有效需求的坚实基础；寅吃卯粮透支未来需求的市场不可持续（出来混总是要还的）。 2.买涨不买落的购买心理 房地产的投资属性、购房支出的巨额性更强化了这一特征。投资性商品价格下降基本上都会出现“墙倒众人推”现象。 3.不动产统一登记制度出台，房产税改革与开征等因素。 还包括反腐、股市转牛、房产商资金链紧张等因素。都会减少房地产市场的需求而增加市场的供给。 （三）为什么房地产市场不会极端深度调整和崩盘 1.支持房地产发展的积极因素依然存在 包括：城镇化的持续推进、改善性需求等刚性需求的存在、宏观经济较高增长潜力的长期存在。 2.货币政策不再紧缩，逐渐转向宽松 3.中央政府和地方政府稳定房地产的强烈意愿 房地产对于宏观经济的重要性，土地收入对于地方政府的重要性，都决定了中央和地方政府具有稳定房地产市场的强烈意愿。 国家统计局的统计数字显示，2013年房地产投资对GDP的贡献率为13.6%左右，IMF报告称，房地产业为约9000万城镇劳动力提供了工作，相当于城镇就业总人数的14%。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。 4.政府稳定房地产市场的储备手段较多 包括：放开限购、限贷，降低首付比例、税费减免等。 （一）政府应该采取的策略 贯彻“以稳为主”的方针。一方面采取有效措施来防范房地产泡沫破裂带来的严重冲击；另一方面也避免重蹈强力支持和刺激而加剧泡沫的覆辙。以时间换空间，通过工资和物价的上涨使房地产在平稳调整中逐步消化泡沫。 （二）购房者应该采取的策略 在房地产市场的迷局中保持足够理性。一方面不急于入市，密切关注房地产调整进程和价格走势；另一方面也要抛掉房地产崩盘等不切实际的主观愿望，在房地产调整到合适的位置后果断入市和出手。 * * * 河北科技大学 经济管理学院 刘力军 新闻标题：男子无钱买房，同居4年女友投入房东怀抱！ 房产商广告词：结婚不买房，就是耍流氓！ （一）房地产市场发展历程 1.1978年前 只有建筑业，没有房地产业