房地产全策划群实录.ppt

8 强强对话 南京-正步-木屋?曾经有一个人想来我这里应聘，做市场拓展的。我问她：你做了几年了？她答：3年。我又问：帮原公司接了多少个项目？她答：10几个。我再问：你原公司是哪家？她答：世联。我说：哦，那你告诉我你为什么能3年接10几个项目呢？，我说这个故事，符号兄一定看懂了。呵呵 上海-策略-符号?木屋兄弟是个很聪明的人南京-正步-木屋?能看懂我这个故事的，就有一点点悟性了，哈哈上海-策略-符号?任何事情，都不是表面看上去那么简单的，都会有深层的背景上海-策略-符号?能拿10多个项目，不是因为她能力强，而是世联的招牌硬南京-正步-木屋?做策划的人，就需要透过现象看本质。等你成了真正的高手，你你会发现自己真的很孤独的上海-策略-符号?如果她自己开公司的，这才是真正厉害南京-正步-木屋?是的，来我公司三年，每年帮我接一个，我就山呼万岁了，哈哈 8 强强对话 江苏-墨子-卧槽做策划的?要没感情么？能把价值观传达出来么？上海-策略-符号?不是的，你要把自己做为一个旁观者来看上海-策略-符号?如果你认为自己是个局中人，那就麻烦了 南京-正步-木屋?恰恰相反，一个好的策划师，一定是个情感丰富的人南京-正步-木屋?如果他自认为自己很理性，那他就完了上海-策略-符号?是啊南京-正步-木屋?感性才是迸发创作灵感的火焰南京-正步-木屋?如果纯粹是理性至上的话，我们可以设计生产一部程序化的策划机器人了，那很不幸的是，在座的策划师们就都要失业了，哈哈上海-策略-符号?策划不是机器，不能批量生产的  8 强强对话 武汉－瑞尔－风?以后还要多向你们请教如何操盘　　有个项目要我去做项目经理，不太敢去 上海-策略-符号?不用怕，去干就是了。我第一次操盘狗屁不通 ，也就这么过来了 南京-正步-木屋?风，你记住两点最重要的，一个是计划，所谓的胸有成竹；一个呢，是控制。控制就是你整个操盘的精髓部分，控制一切，方向、速度、油门、载重量。学会计划和控制，项目经理对你来说就是小菜一碟了河南-精顺-gygj?其实有些东西我们自己给复杂化了南京-正步-木屋?杀人于无形，是策划师所要追求的境界 南京-正步-木屋?两点之间，线段最短，不要因为种植在线段当中的一棵茂密的大树，就阻碍了你的视线，从而使你改道去走弯路南京-正步-木屋?策划，最终的追求是归于本源，让一切简单化 后记 9 后记 感谢符号的精彩讲解，感谢木屋对策划的补充。我是一个策划新人，对一些内容一知半解，可能漏掉一些细节，希望看到此PPT的您不要冲动，心里骂我几句就可以了。总之，别人的经验毕竟是别人的，像我这样的新人可以学，但肯定不会做到他们这么的风轻云淡，还是需要我们自己的思考和实践，去形成自己的风格。 今天我受益匪浅，还望再有机会聆听众位前辈的教诲，谢谢你们。 最后，我真的不怎么会PPT，做的不好，你们就忍耐一下吧，怪就怪小回太懒了！ ——丞 3 地产走势及国N条 武汉－瑞尔－风 符号说完了？你说完了我也说说我对经济和房地产的理解 上海-策略-符号 好啊 武汉－瑞尔－风 我也用中国经济，股票，还有房地产来说 上海-策略-符号 我对市场的判断，就这些，我知道大家其实并不怎么理解 河南-精顺-gygj 稍等下 河南-精顺-gygj 我想问下以当前形势判断，符号大哥认为何时会下跌 上海-策略-符号 这很正常，因为这些是我多年来的结论，诸位没有过经历，而且工作经验尚浅，所以不明白很正常 3 地产走势及国N条 武汉－瑞尔－风 等他们说完我再说说自己的看法　呵呵 武汉－瑞尔－风 跟符号有角度不一样 上海-策略-符号 你来说 ，看看你的角度 武汉－瑞尔－风 首先从中国经济来说，虽然79开始改革开放，但事实上，在中国计划经济也占很大主导地位，典型就是国家和地方的各级大中型国企 武汉－瑞尔－风 经济上的表现，就是每五年一次的规划，06－１０,就是十一五规划的过程 武汉－瑞尔－风 中国这个五年国民经济规划是很严谨，很广泛而且执行很到位的，虽然承袭于前苏联，但我们的执行做的比前苏好，改革开放后的各个五年计划，基本能做到90%的执行 武汉－瑞尔－风 在房地产方面，我记得90年代就提出来，当时对国民人均住房的目标，是城镇25-30　农村30以上 武汉－瑞尔－风 而这个目标，尤其是城镇目标，在2010年已经达到。 武汉－瑞尔－风 2010年初几月，发生过一件大事，中国调整CPI的结构 武汉－瑞尔－风 简单说，调高了住宅在CPI的比重，而调低了食品在CPI的比重 3 地产走势及国N条 武汉－瑞尔－风