房地产基业态划分.ppt

酒店式公寓 4. 商业 酒店式公寓分为“产权式公寓酒店”和“酒店式公寓”。 产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。 购物中心 4. 商业 国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。 根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为摩尔(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。 商业街 4. 商业 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 写字楼 4. 商业 写字楼就是专业商业办公用楼的别称。 写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 5A写字楼 4. 商业 ——“5A”是指 OA（办公智能化）、 BA（楼宇自动化）、 CA（通讯传输智能化）、 FA（消防智能化）、 SA（安保智能化）。 城市综合体 HOPSCA 5. 综合 HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成。 HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。 谢谢 房地产基本业态划分 易居中国天津公司“新员工上岗”培训课程 2011.10 (一) 居住用地【70年】； (二) 工业用地【50年】； (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地【50年】； (四) 商业、旅游、娱乐用地【40年】； (五) 综合或者其他用地【50年】。 1. 不同类型土地使用划分 (一) 居住用地 ——住宅； (二) 工业用地 ——工业、交通、仓储用房 ； (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地 ——教育、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房； (四) 商业、旅游、娱乐用地 ——商业、金融、信息、办公用房； (五) 综合或者其他用地 ——住宅、商业、金融、信息、办公用房。 2. 不同类型土地对应房屋性质 低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层 16层以上为高层住宅 3. 住宅 1、低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。 特点： 一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人 以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。 但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 3. 住宅 （1）低层住宅【独栋别墅、House,