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住宅需求的价格所得利率弹性-ecyY
台灣聯合年會 , 2014年12月6日 ,台北
住宅需求的價格、所得、利
率彈性
Authors: 陳俊有、周美伶、蔡怡純、陳明吉
Discussant: 姚松炎
香港中文大學未來城市研究所副所長
1
研究目的
•找出自住型購屋者及投資型購屋者之
–價格彈性、所得彈性、利率彈性 。
PE PE
Owner
Investor
Occupier
IE RE IE RE
2
研究數據及方法
•問卷
–1,305份：
–自住購屋者 1,068份，投資購屋者 237份。
•內政部營建署 100年第2季「住宅需求動向調查」
之
–新購置住宅者的個體資料，
–自填購屋動機
•使用房價特徵模型以及對數線性模型
3
表7,8 ：數量分析大多確認預期
預期結果 價格彈性 所得彈性 利率彈性
自住需求 ε(P,C)0 ε(I,C)1 |ε(R,I)|
|ε(R,C)|
投資需求 |ε(P,C)| ε(I,I)1 ε(R,I)0
|ε(P,I)|
實證結果 價格彈性 所得彈性 利率彈性
自住需求 -0.0358 0 0.1229 1 -0.0739
投資需求 -0.1552 0.2005 (相 -0.1226 0
反，signif) 4
三項發現
• 利率確實作為購屋的主要成本考量
•自住型購屋者，購屋決策會受到房屋價格
及購屋者本身所得影響
•投資型購屋者，購屋決策只受購屋者本身
之所得影響
5
建議參考文獻(1)
• Ioannides and Rosenthal (1994) Estimating the
Consumer and Investor Demands for Housing and
their Effect on Housing Tenure States, RES 76(1)
–Investor demand sensitive to income and wealth
–Cons
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