“凶猛”电商催热物流地产开发 第三方物流崛起.pdf

“凶猛”电商催热物流地产开发第三方 物流崛起 近日，京东宣布启动“6 ·18”促销活动，并将向移动端用户发放10 亿元 规模的红包;国美在线随后发起“决战32 天”的电商大促销活动，号称要为用 户带来全年最大的一次家电网购狂欢;当当网更放言要“踢爆6 ·18”，并与京 东的6 月促销路线图进行对比;天猫、1 号店、亚马逊、苏宁易购等众多知名电 商也跃跃欲试，有望加入战局……电商6 月大战一触即发。 国内仓储建设滞后 去年电商的“双11”大战犹在眼前，但购物狂欢带来的却是大量物流配送 的投诉。业内人士指出，近年来，国内物流仓储建设的发展已严重滞后于电商 所产生的物流需求。据中国仓储协会的数据，到2012 年底，全国的仓储物业设 施供应总量是6.98 亿平方米，其中只有1400 万平方米是高标准仓库，仅占 2%，且基本处于满租状态。这对于成长迅猛的电商“巨婴”来说，无疑是杯水 车薪。 全球最大的工业地产开发商普洛斯研究表明，在2008-2012 年间，欧洲电 子商务发展领先的英、德、法三国的电商销售量每增加100 万欧元，就带来约 7.2 万平方米的新增仓储需求。 国内电商企业显然已认识到建设物流仓储市场的紧迫性和必要性。去年5 月，电商巨头阿里巴巴宣布打造“菜鸟网络”，意在开辟全国的物流配送中心 网络，并在各地积极拿地，目前足迹已基本遍布全国主要大城市。与此同时， 京东商城、亚马逊、苏宁等电商巨头也纷纷宣布要在全国设立直投的自建物流 中心。今年初，腾讯以15 亿港元入股华南城震动了电商和地产两界…… 业内人士认为，未来电子商务对物流仓储设施的需求将继续增加。一方 面，电商巨头自建物流的趋势将延续;另一方面，中等及以下规模的电商企业将 增加对公共物流仓储的租赁需求。 第三方物流迅速崛起 世邦魏理仕中国区工业及物流服务部主管高级董事罗瑾认为，尽管京东等 电商巨头正日益坚定地选择自建自营物流，但电子商务市场当前几家独大的市 场格局、自营物流拿地的难度、所需要承担的资本投入及时间成本、自营物流 所需具备的知识储备及企业的人力资源等，均已成为中等以下规模电商企业自 建物流的壁垒。在此背景下，对于中等及以下规模电商企业，以及急于扩展市 场份额的平台型电商来说，社会化及专业化的第三方物流成为必然之选。 据世邦魏理仕统计，2011-2013 年，主要仓库发展商在国内的优质仓库建 成面积增长约150%，到2013 年底的总存量超过1100 万平方米。以国内知名物 流地产开发商易商公司为例，自2011 年成立以来，短短三年间易商拥有的在建 和运营物业面积已达150 万平方米。 5 月29 日，荷兰最大的养老金基金资产管理公司——荷兰汇盈宣布向易商 公司投资至多6.5 亿美元，以获取其约20%的股权;并将和易商共同组建一家合 资公司，在全国范围内开发、持有并运营标准化、现代化的物流地产。 而在此之前，易商刚刚获得高盛集团1.2 亿美元的上市前贷款融资。罗瑾 指出，国际知名投资机构之所以频频向其注资，主要是因为想进一步抓住中国 物流行业的巨大发展机遇。 物流地产市场前景向好 荷兰汇盈亚太区非上市地产投资负责人多什坦承，“中国第三方物流、电 子商务和消费模式近年来不断发展，但现代化的物流设施一直短缺，我们相信 中国的物流地产行业未来将长期受益于这些行业趋势，这笔投资符合我们的投 资策略”。易商董事长孙冬平透露，迄今为止，易商已经成功募集10 多亿美元 的股权融资。加之项目开发融资，该公司已坐拥数十亿美元的总资金规模。 华平投资集团执行董事潘建预计，“高盛和荷兰汇盈的两笔重要融资将为 易商的未来发展提供强劲动力，该公司有望在几年之内将项目规模增长到现在 的3 倍以上”。 本土投资机构也毫不示弱。2014 年2 月，国内大型保险公司中银集团投资 有限公司联合某私募基金向普洛斯中国投资23.5 亿美元。“显然，在线零售市 场的兴起和蓬勃发展，对中国现代物流设施市场产生深远影响。今后，中国物 流地产电商化将渐成趋势。”罗瑾说。据新华社 文章来源于：/article-17160-1.html