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财富又一城可研报告毕业论文第一章总论项目概况项目名称：兴文县星光小区项目项目拟建地址：宜宾市兴文县光明新区，北为玉屏大道，南为光明大道，东为建武路，西为九丝路项目性质：新建占地面积：63亩建筑面积：11.635万平方米建设内容：本工程项目共7栋，地下1层，地上最高18层，最低15层，地下一层为停车场开发单位简介：粤华集团。粤华集团是一家集重型装备、机械、铸造、纺织、餐饮、建材、房地产为一体的多元化大型企业集团。集团现有控股企业十余家粤华置地是集房地产开发、商业投资运营、物业经营管理为一体的综合性地产企业，由宜宾粤华置地有限公司、宜宾粤华商业管理有限公司、宜宾粤华房地产开发有限公司、四川长隆置地有限公司、四川正嘉物业管理有限公司组成，总注册资金近一亿元。粤华置地自2010年7月组建以来，有“半岛大院” 、“半岛理工” 、“星光天地” 、“星光名城”、“粤华集团总部” 等多个项目正在建设和开发中。公司以铸造百年品牌为核心，以打造高端住宅、城市休闲商业为导向，通过专业化、科学化的有效运营，为客户提供高品质产品，以实现房地产开发经营的最大效能和价值。?项目提出的背景兴文县位于四川盆地南缘，川滇黔结合部，东南与泸州市叙永县、南与云南省威信县接壤，西邻宜宾市珙县、西北接长宁县，北与江安县、泸州市纳溪区共界。县城距宜宾市、泸州市均为105公里。全县辖8镇7乡（其中5个苗族乡，2006年乡镇调整前为11镇10乡），县内多民族杂居，以汉族为主，有苗、回、藏、满等17个少数民族；其中苗族同胞4.5万人，占总人口的11%。县城中城镇，城区人口5万人，面积4平方公里。光明坝新城开发区（以下简称开发区）位于兴文县城城市中心区西侧，与城市旧城区以望城坡城市通道相连，以老城区为发展基础、向西拓展城市发展空间的区域形成的城市行政、文化中心。开发区南至青杠林求雨山脚现状过境公路S309外侧，北至规划新过境公路S309南侧，东至望城坡东坡脚转盘处，西至新旧过境公路交叉口。规划区东西长约2.2-3.5公里，南北宽约0.5-0.8公里，总面积约1.8平方公里。开发区四周群山环抱，地势较为平坦略呈南北高，中部低；西部高，东部低，海拔最低高程347米，用地建设条件较好。兴文县境内名胜古迹较多，国家级风景名胜区兴文县石海洞乡和幽雅静谧的省级博望山风光。位于县城南部30公里的石林镇内的天泉洞中心风景区，蜚声中外。开发区定性为集行政文化办公的生态居住区，人口规模2万。其一是为部分在新区工作的行政、文化和医疗等工作的白领人士提供高层次的居住；其二是满足中心城少量外迁居住需求，提供高品质高档次的居住地；其三是提供原有村庄居民的安置居住区，原则上就近安置，提供统一规划的农民新村。居住小区配套设施根据规范设置，同时兼顾有效利用规划区外的配套设施，规划包括中学1所、小学1所、幼儿园3所、农贸市场2处等，且对其用地位置与规模进行了明确规定。居住用地中的公共服务设施依据《城市居住区规划设计规范》规定，同时考虑充分利用规划区外的居住配套设施，有效利用城市资源，保证合理的服务半径。规划包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用和社区服务等八大类。基于以上的建设背景，项目将为消费者提供舒适的生活环境，便利的生活条件和丰富的文化活动。项目开发建设条件 1）位置和地形星光小区项目位于兴文县光明新区，北为玉屏大道，南为光明大道，东为建武路，西为九丝路，场地为典型的溶蚀槽谷地貌。2）气候属于亚热带季风气候，常年平均气温18℃，一年内无霜期长达340~360天，每年平均降雨量1082.9mm；年平均日照时数1140.5小时，年相对湿度81~85%，秋节最高达86%；主导风向：西北风，风速1.20m/s。3）地层场地内地层主要由第四系人工填土、耕土、粉质粘土、红粘土，三叠系下统嘉陵江组石灰岩组成。4）构造场地位于四川盆地边缘弧形构造带——华夏式构造带，表现为舒缓宽展的褶皱，断裂极少。构造呈现为由北东逐渐向东偏转的弧形褶皱，总的趋势为北东东向。5）水文地质工程区位于四川盆地亚热带气候西部边缘区，并受四川盆地气候影响，热而多雨，降雨集中。场地为典型的溶蚀槽谷地貌，下伏石灰岩岩溶弱-中等发育，场地四周无地表水体。场地地势较低，地表水排泄不畅，洪期易汇集大量地表水，地表水对基础施工影响较大。场地环境为Ⅲ类。水文地质条件较简单。6）地震效应抗震设防度为6度，设计基本地震加速度值为0.5g，属设计地第一组。7）场地的稳定性与适宜性场地内及其附近无滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用和地质灾害，场地稳定，适宜该工程建设。8）地基的均匀性该场地内土层结构较简单，基岩埋藏深度差异大，为不均匀岩土地基。项目建设的必要性 项目建设符合国家政策国务院发布《国家新型城镇化规划（2014