盛世江山高层住宅项目毕业设计.doc

盛世江山高层住宅项目毕业设计 目 录 摘 要……………… ……………………………………………………………I Abstract ………… ……………………………………………… ……………II 1 总论 ……………………………………………………………… …………1 1.1项目………………………………… …………………………………1 1.2项目开发单位…………………… …………………………………………1 1.3项目承建单位…………………… …………………………………………2 1.4可行性研究报告编制的依据………… ……………………………………2 1.5可行性研究的内容…………………… ……………………………………3 2 项目提出的背景与概况…………… ……………………… ……………4 2.1项目………………………………… …………………………………4 2.2项目建设条件…………………… …………………………………………4 2.3项目评价的基本指标…………… …………………………………………5 3 宏观市场分析……………………………… ………………………………7 3.1社会经济发展状况 …………………………………………………………房地产市场概况 ……………………… …………………………………房地产………………………………… ……24 4 区域市场分析 ……………………………………………………………2区域市场总体评价…………………………………………………………2项目周边状况………… ………………………… ………… ……………4.3本项目分析………………………………………………………………… 4.4 SWOT分析…………… ………………… ………………………… ……39 4.5项目价值网 ……………………………………………… ………………42 5 建设规划方案…………… ………………………………………………43 5.1 地块概况……………… …………………………………………………43 5.2 项目开发方案……………………………………………… ……………43 5.3 建筑规模与产品方案……………… ……………………………………47 6 投资估算及财务评价……………………………………………………58 6.1投资成本费用估算 ………………………………………………………58 6.2 项目销售收入估算…………… …………………………………………63 6.3 项目投资计划和资金筹措…………………………………… …………73 6.4 财务评价……………………… …………………………………………79 7 不确定性分析………… …………………………………… ……………87 7.1 盈亏平衡分析…………… ………………………………… ……………87 7.2 敏感性分析………… ……………………………………… ……………89 8 研究结论与建议 …………………………………………………………95 8.1可行性研究结论 …………………… ……………………………………95 8.2 相关建议…………… …………………………………… ………………95 参考文献………………………………………………………………………97 致 谢 …………………………………… ……………………………………99 附 录…………………… ……………………………………………………100 1总 论 1.1项目位置 盛世江山高层住宅项目拟建于山东省青岛市经济技术开发区江山南路与富春江路交汇处，雄踞“环湾保护、拥湾发展”战略核心区位，紧邻“唐岛湾旅游度假区”和“珠山国家森林公园”两处不可复制的景观资源，距离唐岛湾旅游渡假区的海上嘉年华步行只需15分钟。 1.2 项目开发单位 1.2.1单位名称：青岛城市经营开发有限公司 1.2.2单位地址：青岛经济技术开发区江山南路卓亭广场666号C座21层 1.2.3公司简介：青岛城市经营开发有限公司成立于2003年8月，是青岛开发区管委直属的国有全资公司。主要经营范围是：城市基础设施建设、房地产开发经营；受托管理国有资产、国有股权；设计、制作、代理、发布国内广告业务等。公司成立五年来，坚持走品牌发展之路，已开发和在建的有冠庭园小区、冠庭园体育公园、卓亭广场、舍埠林安置房、德立沟和东小庄安置房、盛世江山（大炼油配套住宅）、太平洋公寓改造、唐岛湾南岸岸线整理以及海利直升机厂房等项目。其中，卓亭广场项目被评为全国建筑业新技术应用示范工程，被青岛市建委列为2007年度唯一的质量、安全、文明施工观摩项目。公司先后获得区优秀房地产开发企业、房地产十佳开发企业、精品工程创建先进单位和青岛市建筑工程质量管理先进单位等荣誉称号。 1.3 项目承建单位 1.3.1单位名称