沈阳棋盘山项目别墅、洋房规划建议.ppt

感 谢！ 几个别墅还可形成一个组合庭院，围合的庭院空间保证了别墅的私密性，同时更加宽敞的院落可以让业主举行较大规模的商务招待会或朋友聚会。 北京纳帕溪谷（组院式） 北京 纳帕尔湾 （组院式） 北京纳帕溪谷（组院式） 类独栋产品（双拼）特别说明 如出现独栋产品规划审批受限制的情况下，可以将独栋产品做如下两个方案的调整： 1、真双拼假独栋（联排可作类似处理） 将独栋规划改为类独栋产品也就是所谓的“独联体”产品，打规划擦边球，使产品具备独栋的舒适性及其使用功能，保持独栋面积段设计。 独栋设计 假联结设计 2、真独栋假双拼 将独栋规划改为双拼产品，单套面积控制在150—230平米间，同时采取一体式设计，建筑上采取框架结构，两套房子可以打通作为一套小独栋来居住，既能满足独栋客户需求又能满足小双拼客群需求。 1）外观整体独栋式设计 2）框架结构自由拆分 入户 入户 特征1：别墅户型多采取“整体法”，将主人卧室、卫生间、衣帽间、书房一体化于三楼，充分保障私密 对主人私密性的保障是别墅最重要的因素，也是我们建议做三楼（三楼往往为半层）的原因 辉山项目中大溪地、原香墅、皇第龙邸都为两层，私密性较差，九如溪谷为三层 联排产品户型推荐:上海金地.格林世界 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 客厅层高 主卧层高 花园（m2） 露台（m2） 地下室（m2） 车位 205 4房2厅3卫 3层 6.6 10 4 2.8 30 14 50 1 一层 二层 三层 三层卫生间和书房 * 特征2. 外围空间的最大化利用 通过多角度开窗和凸窗，增加房间光线和透明度 露台 内庭院 天井 外围空间利用手法之一：入户庭院——室内外空间的过渡 首层 入户庭院 顶层平面 天井 剖面 天井的设置保证大进深却没有暗室和暗廊 连过道都是自然光，上楼下楼都可以看到内院，通过巧妙的空间处理，内庭可以成为极具情趣的家庭起居中心 外围空间利用手法之二：天井内庭院——兼具功能意义和情景价值 内庭院设计，解决大进深采光不足的问题 外围空间利用手法之三：餐厅或卫生间用小吹拔或天窗采光、通风 多数别墅的餐厅都采取天窗采光的方法 小天井保证卫生间通风 外围空间利用手法之四：私家花园——院落生活，凸显居住空间的私密性和尊贵感 私家庭院与阳光、空气全接触，并在院内栽植鲜花和树木，形成室内小公园和室外大公园的互相辉映 院墙可采用植物+栅栏或地形起伏的自然隔离方式，既能向外展示漂亮的私人花园、又利用植物形成的天然屏障保证生活隐私 制造地形起伏或高大绿植以遮挡视线， 保证庭院空间的私密 大面积的阳光露台，吹吹风、晒晒太阳，与大自然亲密接触。 外围空间利用手法之五：大露台——人与自然亲密的空间 * 特征3. 垂直空间的最大化利用 半地下室 错层 夹层 阁楼 垂直空间利用最大化的手法之一：半地下室+天井，丰富生活空间 半地下室采光窗口 车库入口 通向半地下室的天井 地下室除了可以安排为储藏室、洗衣房、佣人房等附属功能空间外，也可以设计为视听室、健身房等特色功能空间，体现独特而尊贵的居住感受。 地下室层高低于2.2米，不计入建筑面积 进入半地下室还可结合庭院做出天井 采用半地下室设计，首层抬高后，可用作室内车库 垂直空间利用最大化的手法之二：局部挑空，增强空间感和立体感 对于首次别墅置业者，挑空处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受 联排别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度。 5.6m高挑空客厅，充分体现了别墅空间感； 顶部大面积的采光窗，阳光通透，采光效果好。 垂直空间利用最大化的手法之三：夹层“立体空中小院”。充分利用内部立体空间 充分利用建筑高度，在夹层布置每个功能空间；虽然每个功能空间面积不大，但是通过立体空间的转换，营造了多空间的别墅感，从一定程度上解决了小面宽/大进深的压抑感问题。 万科第五园222㎡五室三厅户型 垂直空间利用最大化的手法之四：错层—增加主卧高度和空间层次感 采用错层可以增加室内空间的层次感，同时也能增加联排二层主卧的高度，提高空间感和舒适度 主卧室 错层 联排别墅错层设计 垂直空间利用最大化的手法之五：阁楼——结合建筑立面风格 不是所有的产品都可以做出阁楼空间，需要结合产品的建筑风格和立面效果。坡屋顶的建筑立面可以有阁楼空间。 联排产品户型推荐: 上海金地.格林春晓 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 客厅层高 主卧层高 花园（m2） 露台（m2） 地下室（m2） 车位 205 3房3厅4卫 2.5层 6.3 15 5 3 80 40 50 2 B型房（01） 半下沉式地下室，方正实用可当车库； 私家花园，