1Z103010-建设工程项目总投资.docVIP

1Z103010 建设工程项目总投资 （第三章分值比重在50%） 不同工程建设阶段的估价内容: 项目建议书、可行性研究阶段：投资估算 初步设计阶段：设计概算 技术设计阶段：修正概算 施工图设计阶段：施工图预算 投标阶段：投标报价 承包人与发包人签订合同时：合同价 合同实施阶段：结算价 工程竣工验收后：竣工决算价 （顺序很重要） 1Z103011 建设工程项目总投资的概念 总投资的组成: 建设工程项目总投资是一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。 铺底流动资金（流动资金*30%） 1 建设投资（工程造价） 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。（3.5个静态投资，1.5个动态投资） 建设投资中设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费归于静态投资部分；涨价预备费和建设期利息归于动态投资部分（干扰项：铺底流动资金）。 1.1 工程费用 建筑安装工程费、设备工器具购置费（建设投资中的积极部分）。 1.2 工程建设其他费用 工程建设的其他费用包含内容分为三类，具体内容如下： 1.2.1 土地使用费 农用土地征用费、取得国有土地使用费 1.2.2 与项目建设有关费用 建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费 1.2.3 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费、办公室和生活家居购置费。 1.3 预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 1.3.1 基本预备费： 定义：主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 计算：（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率（静态投资与时间无关） 1.3.2 涨价预备费： 涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数（切记只有两项）。 计算： It-第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和 n-建设期 f-建设期价格上涨指数 （通常分年计算，最后累加） 1.4建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。 计算原则：当年的借款按一半计息，上年的借款全额计算利息；计算过程中注意逐年计算，最后累加。（当年借款算一半，上年借款全额计，逐年计算再累加） 【真题示例】 【2007】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（ ）。 A.直接费 B.土地使用费 C.铺底流动资金 D.涨价预备费 【答案】C 【2007】某拟建项目的建筑安装工程费为1000万元，设备及工器具购置费为600万元，工程建设其他费为300万元，则该项目涨价预备费的计算基数为（）万元。 A.1000 B.1300 C.1600 D.1900 【答案】C 【2009】生产性建设工程项目投资中的积极部分是指（ ）。 A.安装工程投资 B.设备工器具投资 C.工程建设其他费用 D.建筑工程投资 【答案】B 【2010】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。 A.基本预备费 B.建设期间新增税费 C.涨价预备费 D.建设期利息 【答案】A 【2010】某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元。工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5％，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（）万元。 A.1900 B.1200 C.700 D.1800 【答案】D 【2010】某建设项目，建设期为为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6％，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为()万元。 A.12.00 B.120.00 C.54.72 D.42.72 【答案】C 第一年：1/2*400*6%=12 第二年：(400+12+1/2*600)*6%=42.72;累加。 【2011】某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。 A.250.00 B.307.50 C.407.50 D.512.50 【答案】C 【2012】某建设工程项目的设备及工器具购置费为2500万元，建筑安装工程费为2000万元，工程建设其他费为1500万元，基本预备费率为10%，则该项目