《商品房买卖合同》示范文本讲座0611---讲课材料课件.ppt

《商品房买卖合同》 示范文本讲座 ;民割征壁子惰质操按储钱猪慕爬封灿苯毅衫契宰咖秽渐炔徊松估优价库粱《商品房买卖合同》示范文本讲座0611---讲课材料课件《商品房买卖合同》示范文本讲座0611---讲课材料课件;第一部分 修订概述;二、修订必要性 1、将修订内容与《物权法》等相关法律法规进行有效对接，从根本上确保房屋买卖双方的权益； 2、落实国家针对“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度”提出的一系列宏观调控政策； 3、针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策漏洞等亟需解决的问题，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了依据。;三、修订思路及修订的主要内容 此次修订系在《合同法》倡导的公平、 合理、合法的指导思想基础上，吸收近年来的主要立法成果和管理经验，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，提高合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双方当事人依法签约。 ;第一部分 修订概述;（一）1、法律依据 法律：《合同法》、《房地产管理法》、《物权法》、《建筑法》、《消费者权益保护法》等 行政法规：《城市房地产转让管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《民用建筑节能条例》等 部门规章：《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《民用建筑节能管理规定》、《民用建筑节能信息公示办法》等 司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等;第一部分 修订概述;第一部分 修订概述;备注 《商品房买卖合同（预售）》示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许可证》的商品房买卖；《商品房买卖合同（现售）》示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。其中，已竣工验收合格，并经实际测量，房地产开发企业完成房屋初始登记的房屋买卖也在商品房现售范围内。由于各地方对于现售的规定不同，当地可结合本地实际情况对合同进行调整。此外，经济适用住房等保障性住房及车（库）位等特殊房屋的买卖，也可参照以上示范文本签订。 ;第一部分 修订概述;第一部分 修订概述;第二部分 第一至四章条款内容;第二部分 第一至四章条款内容;第二部分 第一至四章条款内容;第二部分 第一至四章条款内容;第二部分 第一至四章条款内容;第二部分 第一章 合同当事人;第二部分 第一章 合同当事人;第二部分 第一章 合同当事人;第二部分 第一章 合同当事人;第二部分 第一章 合同当事人;第二部分 第一章 合同当事人;4、【自然人、法定代理人】作为商品房买卖中的购房人最为常见的是我国公民，但也包括一些特殊的购房人，比如未成年人，限制民事行为能力和无民事行为能力的人。 ※ 需注意的是，合同中的买受人还包括境外个人和境外机构，其在境内购房有具体政策的限制。 ;二、与原合同内容相比，本次修订主要增加以下内容：;第二部分 第二章 商品房基本情况;★本条是关于商品房所在项目建设情况的约定。 ▲修订依据：（对原合同进行细化） 该条款的完善主要结合房地产开发和销售的实际，更多的提示购房人注意项目购买该房屋时，其所在项目的土地、规划、施工情况以及相应的证件的取得及合法建设的依据。;第二部分 第二章 商品房基本情况;※签订合同时，需要注意的是： ;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;● 具体修订情况： 1、增加了房屋抵押情况的约定 2、列举了抵押、未抵押形式提供双方当事人选填 3、设置空白项供自行约定其他形式 4、对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行了提示，并单独设置相关附件 在签订合同时，出卖人应当如实填写，如隐瞒抵押事实，应承担相应的法律责任。;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第二章 商品房基本情况;第二部分 第三章 商品房价款;第二部分 第三章 商品房价款; ★本条是关于商品房计价方式与价