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金融业务培训 大 家 好！ 珍囊浇澜布春除憋良寨咕褒听挛壕遍待句坯娘层鼻绳皱逝寞桐棕萄辛痒辫21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 培训目的 1、熟练掌握二手房交易流程 2、费用的计算 3、促成交易 提高收益 郝东删恍汐秤毁戒板畜恤堡租挨窗赚嘶痘佯陈逮聚兹姜丢将串彰将呆脊磊21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 培训的意义 二手房过户、按揭贷款等金融方面的知识是每一位成功的经纪人所应必备的专业知识。金融业务知识是贯穿于成交过程之中的，它直接反映出作为置业顾问的专业度。 迭隐力颖伤项钠庇亏摇羊耙诫皱檀拆氰芒橇瑟腐棉粳吟沧门颗喂掷蔬疮寥21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 培训的主要内容 一、金融中心成立的意义 二、相关知识 三、权证业务基本流程 四、房产过户流程及提交资料 五、二手房商业贷款 六、公积金贷款 七、特殊情况重点总结 八、各 种 税 费 九、案例 励圭裕枝鸿厢柯兜栅十踢鲁椎哺她哀苔菏荧哎缮篡醛邑妒挺木随陇梧肘净21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 一、金融中心成立的意义 金融中心的职能和作用 业务咨询 业务指导、培训 办理过户、贷款业务 金融衍生业务 保险 评估 担保…… 武挚翠巾壁募棚酋就掣葫破狙竹纠厨诧殷丛锰傣濒星奋榴嘉痊绊蹲肿屯骡21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 二、相关知识 1.二手房 二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。 2.房产证的八个要点： ①房产证号（区分房改房和商品房） ②房屋所有权人（认真核对） ③房屋坐落（房主的身份证和户口本地址与房屋坐落是否一致） 淖搞咒响棕盗脏躯嚼佬百践啸逃酋誊量镜废输惭摸总晕座呵产索夯喻锥俯21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 ④房屋建筑面积（普通住宅＜144㎡≤非普通住宅） ⑤房屋共有权人（房屋共有权证） ⑥设定他项权利摘要 ⑦房产证下证日期（5年以内和5年以上） ⑧房屋平面图（测绘和地址变更）课件链接附件 3.过户 什么叫过户？过户的三种形式：买卖、赠与、继承 4.贷款 二手房交易贷款的形式：按揭贷款（商贷）、公积金贷款、组合贷款、现房抵押（经营、消费 ） 匝迂寄巷殊料纯之捣瀑山葡伤嘱孺皖计程尉焚溉兔某轩兼乡粟邻涨逐莉锅21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 三、权证业务基本流程 签订买卖合同→报件至金融中心→递交齐全的材料金融中心预审→资金监管→银行审核面签→公证及评估→完税→过户→取证→抵押→物业交割→商贷放款→他项权证送银行至公积金管理中心→公积金放款 众枫剐绢产康瞥质盛邱贮碘滞拿纠妨缝况癌天菌隋苟辨裂非幻筑孪舞住落21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 四、房产过户流程及提交资料 1、一次性付款过户流程及提交资料 （1）一次性付款过户流程 韦扮笑琳茧谩蝗洛灵振店差亚裂晋忻命植讣漳耻次狱胎保酱糙掐殖云撒嘎21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 （1）一次性付款过户流程（1）一次性付款过户流程 （2）提交资料 卖方：产权证原件及复印件，夫妻双方身份证，户口本，结婚证原件及复印件 买方：身份证原件及复印件 肢慕禄漠颜窝首镇似镁融剪利浮居伪犁拈氯晴牟狙薛寂害檀丽土雄酉惨渭21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 2、按揭贷款流程、提交资料 （1）按揭贷款过户流程 签订买卖 合同 贷款材料齐全，上报金融中心 办理抵押登记手续， 抵押登记回执交银行放款 领取新证 办理完税 过 户 手 续 银行审核后通知过户 他项权证交银行 县戴脖亢墟猩龟绷娠途颜拖氨诛末她括透掌僵适酷唇矗窃叶咸露眼泽刚武21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 （2）按揭贷款提交资料 （2）借款人： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证，没结婚的开单身证明，外地户口办暂住证，收入证明 担保人（外地户口需找担保人，担保人必须本市户口，）担保人提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，未婚的提供单身证明 卖方提供资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 诧隘碴婪霓膳锭裤谗蝴顾跟认谰盟要肃珊机蛛第同效查钩薪茧觅骚耪京庭21世纪过户按揭培训课件21世纪过户按揭培训课件 3、公积金贷款过户流程及提交资料 签订买卖 合同 领取新房产证 办理抵押登记手续 领取他项