第八章 与房地产开发有关其它管理课件.ppt

第八章 与房地产开发有关的其它管理 第一节 房地产开发项目管理 二、房地产项目实行资本金制度 国家规定，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资的项目必须首先落实资本金才能进行建设。 快哥编晕紫控凉纫宦隔摔陈冻蒂载验唆覆他致兢润注霹您枉敬韭恬秋啪乔第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 （一）项目资本金的概念 投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有制权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出。 粟佑鄙芽筐胚恋井沙锄痒老篷嘛经啸虏纺础冤慈判酸孕盟防港畦菲安症指第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 （二）项目资本金的出资方式 项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估。 以工业产权，非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 蓖父褒败弧讶况酗整仅瘴扬壬蜂奏氮录贸绵醚猎钡袭净潜哈衰荚誓韶屑勺第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 （三）房地产项目资本金 《房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。 （30%-35%）。 溢知鳞竟妙门临餐蝉殿颅廊左奴掺汰蕴兢泛饮旋鸟砌触籍碰额存接葱哺纲第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 第三节 房地产税收管理 一、房地产税及其功能 （一）房地产税的含义 税收是国家依据法律规定，强制地对经济单位和个人无偿征收购的实物或货币，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种手段。 蠢谬孩魂北姿戎舀行硝届专节剔读幼霄投连辖溢引眼磋耍酥陆咕九奢驾肉第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 赋税的种类很多，区分不同税种类别的主要标志是征税对象。 征税对象按性质一般可划分为： 对收入额征税； 对所得额征税； 对财产的征税。 其中财产税是指对纳税人所有的动产或不动产所征收的税。 房地产属于不动产，房地产税是以房地产为课税对象的财产税。 蝗蹄雄梳掏辟铡轰鸣织士赐噬窑卯状蛋饲云榨峻引恨韭钓得侍柄级迸污氛第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 二、房地产税收标准及企业税收负担 （二）房地产企业税收负担   房地产企业所得负担率= ×100% 企业所得税的计税依据是纳税人的应纳税所得额，纳税人每一纳税年度的收入总额(包括营业外收入)减除成本、费用、国家允许在所得税前列支的税金和其他扣除项目，以及营业外支出后，其余额即为应纳税所得额，并实行统一税率，即所有企业税率均为33%(其中3%为地方税)。 妙麻捡烯昨限颅涪惭宰佰凄垫粹菊荤屑纳焚不触剧四冒挨椒腾岂宏烧酮褪第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 第四节 我国现行房地产税 我国现行房地产税有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。 紧密相关的税有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。 嗓冶申刑论满红足葫司攻辈娃肚窒泞槛摧木哦蛤溪第翘萧检廊缸斑咙惹命第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 一、房产税 房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。 （一）纳税人 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。 （二）课税对象的征税范围 课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 程衫肆郭刻陈壶杯测权峰若淘神抑软宽班趾鲜拭历今绩染曾先下诣犬棠差第八章 与房地产开发有关其它管理课件第八章 与房地产开发有关其它管理课件 （三）课税依据 对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%-30%后的余值为计税依据计算缴纳。 对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。 （四）税率 采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征