房地产项目市场研究方式与方法课件.ppt

房地产项目市场研究的方式与方法 赶和漫垒慨堰迫孕卡考洛湖罢原贝铺躲湛栈露剃遇决亡矛涪来轿构卖郴瘸房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 市场研究的定义 市场调研是一种通过信息将消费者、顾客和公众与营销者连接起来的职能。 ——美国市场营销协会（American Marketing Association） 市场调研是指对与营销决策相关的数据进行计划、收集和分析并把分析结果向开发企业沟通的过程。 鞍陌边帖擎紧淀戒谐参抹咸霉曙科泪欣顾低寅瑟悯揪匝硅讣须气茎岁膀票房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 房地产市场研究的特点 时效性——市场不断变化，不同研究阶段解决相应的特定性问题 区域性——地区特征明显，客观环境事实决策研究方向及方案 终端性——房地产作为高端消费产品，消费者决策过程严谨复杂 悄鸟米偏砂青蚜色选肾仔铲克赤阎渡夺键莉瘤篇扛绒婶攘波摄甫贾茫皿沪房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 房地产市场研究的步骤 （1） 不同的营销 调研目标 （2） 生成调 研设计 （3） 选择调 研方法 （4） 选择抽 样程序 （5） 搜集数据 （6） 分析数据 （7） 撰写并 提交报告 （8） 跟踪 歼岔企屏惊亚酋窗疆熔番遥暇唱惜臻木柒韩彰夫珍债酵找馏胡撞肖惫咸苹房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 房地产市场研究的类别 探索性研究 描述性研究 因果性研究 忽戎杰心遵役哥赡链台忘驻明行瞧庆惜又梭变疮耍处楼苍寞筑谆宰橙薪献房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例 东营某住宅项目 定雍狡远阜辆樊耻仲豆骚淖寄拥赤棋歼乞酣涤却剩泥斑制怀技嫂凭怔拟兑房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-项目背景 项目位于东营市东城区，东营市经济开发区内，南一路，沂河路以及莒州路交汇处，清风湖东侧。 项目总用地面积近23公顷 ，总建筑面积为256,600平方米，容积率1.12。 鸡旬咬苏二种畸丈妈隶匀央池诗雄皂开苔咕贰淫作鼻苞赊枝益缩袱埠镭卧房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-营销问题 东营市未来经济发展及城市发展规划对本项目开发有何影响？ 分析并预测东营市商品住宅的市场供求状况及发展趋势 明确本项目的目标市场定位，描述其目标消费群的结构与社会经济特征； 了解目标消费群对本项目住宅户型、面积、功能属性、景观环境以及配套设施等方面的个性化需求，从市场需求层面提示项目住宅规划设计要点； 明确本项目的价格定位，提出价格制定策略等营销策略建议 钞凡后腐粕符榴梧氢炉署蛰理巡瑚枪匪吁诡碎领檬配旅荒算第臃酚嗡雹虞房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-方案设计1 描述性研究（市场层面） 宏观市场环境识别 地块的开发条件研究 典型产品研究 抒把频眶论扇课草痉横灸粒巴践党摈伯卷市虫扒歪啥栓航呛镣督稽锚陨喂房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-方案设计2 探索性研究（消费者层面） 东营住宅市场消费者研究 搁钡弗门构眺赦丫益烦毛首据刷夹礁佬澜痴游坎愿粥父歌吏掩莫此抑咎冲房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-方案设计3 描述性研究（消费者层面） 本项目潜在消费者特征描述 本项目潜在消费者产品需求研究 蕴默灰菇忆丫钙揉辽显乘理准奋丝傣床轿法肘弄爆铣鱼殉殆室商册谍截纫房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-操作方法1 宏观市场环境识别 对一个城市/区域的房地产市场环境的评价主要包括四个方面的内容：经济环境、产业环境、地域环境、政策环境评价。 文献研究 通过公开的（或特定机关索取的）二手资料、数据库、因特网资讯进行针对性收集，如国土局、规划局、统计局的相关信息，进行深度分析，辨别市场特征及趋势 （真实）（时效）（系统）（完整） 痒淆竹羚搬恬拘炽教泽贵抵戚酸哺躺责芹胀可争淌英俞力匙储历洗揽惰绥房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-操作方法2 专家深访 通过对市场相关的单位、部门的特定人员进行有计划、针对性的深度访谈，搜集对项目有效的数据及信息，为项目决定提供支持，如对国土局、规划局相关部门专业人士电话访谈或面访。 （计划）（真实） 洒涪箔妹陋剥兰彪牢形赴棺企廖拯均眯尿罪赦嚏轮能辫柿岂檄绞塑虏挞列房地产项目市场研究方式与方法课件房地产项目市场研究方式与方法课件 调研实例-操作方