冯浩主编 房地产开发企业会计 第7章课件课件.ppt

房地产开发企业会计;本章要点;第一节 开发产品成本概述;开发产品成本概述;开发产品成本概述;第二节 开发间接费用的核算;二、开发间接费用的归集和分配 （一）开发间接费用的归集 开发间接费用的归集，是在“开发间接费用”账户中进行的。 借：开发间接费用 贷：应付职工薪酬 累计折旧 长期待摊费用 银行存款 注；为简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用，这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本，也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、投资性房地产、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。 ;CASE;二、开发间接费用的分配 每月终了，应对开发间接费用进行分配。若房地产开发企业本月从事一个开发项目的建设，将开发间接费用总额直接结转到该开发项目的开发成本明细账；若从事多个开发项目的建设，则应按一定的标准分配计入各开发项目的开发成本。 （1）预算间接费比例法。这种分配方法是将实际发生的开发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分配的一种方法。其计算公式如下： 分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目预算（计划）开发间接费用总和 某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计划）开发间接费用×分配率 采用这种分配方法，要求开发企业有较为健全的开发成本预算。 ;（2）直接费比例法。这种分配方法是将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。其计算公式如下： 分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目直接费用总和 某开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目直接费用×分配率 账务处理： 借：开发成本 贷：开发间接费用 ;CASE; 根据开发间接费用分配表作如下分录入账： 借：开发成本——房屋生产成本（A商品房） 8 400 ——房屋生产成本（B商品房） 20 160 ——房屋生产成本（A出租房） 12 600 ——房屋生产成本（B出租房）11 760 ——配套设施生产成本（商店）13 440 ——土地生产成本（商品性土地） 21 000 贷：开发间接费用 87 360 ;第三节 土地开发成本的核算; 第三节 土地开发成本的核算二、土地开发成本的划分和归集;二、土地开发成本的划分和归集 （二）土地开发成本的归集 1.企业开发商品性建设场地所发生的费用 借：开发成本-土地开发成本 贷：银行存款等 2.企业开发自用建设场地所发生的费用，能够分清负担对象的 ，不单独核算土地开发成本。 借：开发成本-房屋开发成本 贷；银行存款等 3.企业开发自用建设场地所发生的费用，如果涉及两个或两个以上成本核算对象的，应先归集其发生的费用，记入“开发成本－土地开发成本”明细账的成本项目中。待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准将其分配计入有关房屋建筑物等开发产品成本。 借：开发成本-土地开发成本 贷：银行存款等 ;（三）土地开发成本的结转 在“开发成本－土地开发成本”账户核算的土地开发成本，应按月结账，完工后结转成本。 1.企业为有偿转让而开发的商品性土地的结转。 借：开发产品-商品性土地 贷：开发成本-土地开发成本 2.企业自用的建设场地，应在开发完工投入使用时，将其实际成本结转计入有关商品房、出租房等开发产品的成本中 借：开发成本-房屋开发成本 贷：开发成本-土地开发成本 3.企业自用的建设场地，开发完成后近期暂不使用的，应将其实际成本先转入“开发产品”账户，当企业再进行房屋开发建设时，再将其土地开发成本自“开发产品”账户转入“开发成本”账户