新形势下房地产企业经营战略课件.ppt

房地产新形势下的企业经营战略;房地产新形势下的企业经营战略;PART 1 房地产市场前十年发展分析;1.1 过去十年，房地产业持续着高速发展的态势;1.1过去十年，房地产业持续着高速发展的态势;基于经济因素;PART 2 当前房地产市场基本概述;房地产住宅市场;保障性住房;2.1当前国家房地产宏观调控政策;2.2当前房地产调控形势下市场表现; 受国家宏观调控影响，2011年前三季度住宅市场成交普遍低迷，在调控政策持续不放松的预期下，逾六成城市成交量下降。下表为2011年前三季度8大主要城市成交统计表。;2011年10月份，全国70大中城市 (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。;城市层级;住宅用地成交量同比下降11%；工业用地、商办用地成交量同比上涨。 2011年前三季度，土地成交面积较去年同期增加约21%。其中仅住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%。商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地同比增加约21%，工业用地同比增加达53%。;2011年前三季度成交土地均价总体同比下跌15.8%，住宅用地同比下跌1.8%，商办用地同比增长15.3%。 前三季度成交土地均价同比总体下跌15.8%，从去年同期的2155元/平米降至1815元/平米。其中住宅用地同比下跌1.8%，从3546元/平米降至3483元/平米。商办用地成交价有所增加，从3372元/平米增至3889元/平米，同比增长15.3%。工业用地基本保持不变。;前三季度土地成交楼面价总体下跌15%，住宅用地楼面价格同比下跌9%；商办用地同比上涨5.5%。 前三季度各类用地成交楼面价除商办用地同比增长5.5%外，其余同比均下跌。总体楼面价从1276元/平米下降至1085元/平米，下跌15%。住宅用地楼面价从1658元/平米下跌至1503元/平米，同比下降9.3%；工业用地从305元/平米下跌至293元/平米，同比下降4%。;2.3当前房地产调控形势下预期分析;PART 3 企业经营战略思考;3.1房地产行业趋势分析; 主动型：寻求大企业合作或直接转让项目和土地 被动型：手头项目开发完成后无以为继;3.2当前房地产形势下企业动态;;3.3房地产新形势下的企业经营战略思考;3.3房地产新形势下的企业经营战略思考;3.3房地产新形势下的企业经营战略思考;郴邢笔颂舞婿岔严褐嗽肇栏轿咳坷铰吓末制镀底貉媳蛤髓窃蒜恍抑墩惫睬新形势下房地产企业经营战略课件a href=/template/cateShow.php?class=mbcategoryid=117sid=165Business/a