第6章 租赁会计课件.ppt

第六章 租赁;第一节 租赁概述;（三）租赁开始日 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者。 （四）租赁期开始日（做账的日期） 承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。租赁期开始日出租人、承租人双方都要开始进行账务处理。;（六）担保余值 承租人担保余值，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 出租人担保余值，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。;出租人担保余值 = 承租人担保余值 + 与双方无关的独立第三方担保的资产余值;;【例】担保余值，就承租人而言，是指（ ）。 A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 【答案】 A;（八） 最低租赁付款额（承租人角度） 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（25%及以下的优惠留购价款），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是不包括或有租金和履约成本，独立第三方的担保余值。;或有租金——是指金额不固定、以时间长短以外的其他原因（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金； 履约成本——是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。;情况1——租赁合同没有规定优惠购买选择权的： 最低租赁付款额 = 承租方支付的租金之和 + 承租方及其有关的第三方担保的资产余值 情况2——租赁合同规定有优惠购买选择权的： 最低租赁付款额 = 承租方支付的租金之和 + 优惠留购价 ;【例】某项融资租赁合同规定，该设备租赁期为8年，每年末支付租金100万元，租赁期间或有租金为4万元，履约成本为5万元。租期满时，预计承租人会以10万元（低于期满公允价值25%）优惠???留购资产。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。 A．810 B．940 C．850 D．920 ;【例】甲公司将一台公允价值为200万元的机器设备以融资租赁方式租赁给乙公司。双方签订合同规定：乙公司租赁该设备3年，每年末支付租金60万元，乙公司担保资产余值为20万元，乙公司还支付了设备运输和安装费用10万元，乙公司该项租赁业务的最低租赁付款额是（ ）万元。 A.225 B.215 C.210 D.200 答案：D;（九） 最低租赁收款额（出租人角度） 最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。;【例】某项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为10万元，租赁期间，履约成本共70万元，或有租金20万元。独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值为30万元，未担保余值为10万元。就出租人而言，最低租赁收款额为( )万元。 A.770 B.840 C.790 D.860 答案：C 100×7 + 50 + 10 + 30;（十）初始直接费用 初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。例如，租赁过程中发生的印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。 承租人和出租人都会发生初始直接费用，但是会计处理方法不同。;二、租赁的分类 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。;2.承租人租赁期满时拥有优惠购买选择权（低于期满公允价值25%），并在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种权利。;4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。 ;第二节 经营租赁会计处理（一般了解） ;（二） 特殊情况： 1.租期特殊情况：与在出租人提供了免租期的情况下，承租人应该将租金总额在整个租赁期间内摊销，不能扣除免租期（即免租期内应确认租金费用）。 2.租金特殊情况：某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如承担承租人某些费用等。承租人应将该费用从租金费用总额中扣除。;【例】甲公司于2013年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期