建设用地使用权获取课件.ppt

第三章 建设用地使用权的获取;学习的内容与要求;学习中需要参考的资料 ;房地产开发的主要工作阶段;土地;木荣汤鸭俐灼演缠库姐剂信麦捌复雍响剑妇詹杜顾课诉纶陋藐动玫碉绞泊建设用地使用权获取课件建设用地使用权获取课件;背景：传统城市土地使用制度;1;准备：城市土地储备制度的建立 有偿：建设用地使用权出让 建设用地使用权转让 建设用地使用权租赁 无偿： 政府行政划拨;二、土地使用权出让;（一）出让年限;挂牌;大型或关键性的发展计划与投标项目。 ;;; ;（四）出让土地使用权的设立;三、土地使用权转让;三、土地使用权转让;三、土地使用权转让;案例：;四、土地使用权出租; 土地使用权人以土地使用权作为履行债务的担保，当土地使用权人不能按期履行债务时，债权人享有从变卖土地使用权的价款中优先受偿权的债务担保形式。 ;土地抵押权关系; （1）土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，起使用范围内的土地使用权随之抵押。 （2）土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，并依照规定办理抵押登记。 （3）抵押权人有优先受偿权抵押财产的权利。 （4）抵押权因债务清偿或者其他原因灭失的，应当按照规定办理注销抵押登记。 ;六、土地使用权的终止和续期;土地登记注销公告[2009]3号 ;六、国有土地使用权划拨;行政划拨方式适用对象： （1）各级财政拨款的党政军机关、行政事业单位的办公用地 （2）城市基础设施、公用设施和公益事业用地； （3）国家重点建设的能源、交通、国防和农业水利工程用地； （4）政府批准的其他用地。 ;申请用地 ;六、国有土地使用权划拨;;1.分析建设用地使用权出让、转让、出租、抵押的区别和联系。 2、看漫画，分析建设用地使用权获取方式对房价有如何的影响，他的制度背景是什么？;漫画：天王地价催涨房价 超出常理 就像面粉贵过面包 ;城市房屋拆迁;(拆迁政策的历史沿革);第二阶段：即1990年至2001年 我国城市化进程明显加快，出现了大量房屋拆迁。1991年国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》为适应土地和房地产使用制度的改革，国家土地局1992年认证了首批土地估价师，开始了城市土地定级和估价工作，1993年5月建设部、人事部认证公布了首批房地产估价师。 1999年各地停止了实物福利性分房，实行货币工资性住房制度，对此各地为调整住房结构，改善居住环境，纷纷实施旧城改造工程，出现了拆迁高潮。在拆迁补偿过程中实行“拆一补一”。 ;第三阶段：即2001年至今 2001年6月，国务院颁布了新的《城市房屋拆迁条例》，将“货币补偿”作为主要的补偿方式，货币补偿的金额“以房地产市场评估价格确定”。 2003年12月1日，建设部颁布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，对城市房屋拆迁估价的概念界定为：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素。 ;〔城市房屋拆迁的概念〕 ;〔城市房屋拆迁的种类〕 ;一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 ;仰卷怀凑葡停趾梧训陶梆普漳纵屎斜傀疗某咕拣烽谜纤捅丈育伏眷姻干踊建设用地使用权获取课件建设用地使用权获取课件;;一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 ;申请拆迁许可证应提供： 1．建设项目批准文件 2．建设用地规划许可证 3．国有土地使用权批准文件 4．拆迁计划和拆迁方案 5．拆迁补偿安置资金证明;二、城市房屋拆迁补偿与安置 ;二、城市房屋拆迁补偿与安置 ;二、城市房屋拆迁补偿与安置 ;二、城市房屋拆迁补偿与安置 ;;三、城市房屋拆迁估价 ;三、城市房屋拆迁估价 ;三、城市房屋拆迁估价 ;四、拆迁纠纷救济 ;四、拆迁纠纷救济 ;房屋拆迁纠纷的类型： 房屋拆迁纠纷的处理方式： 1、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷 （1）行政裁决 （2）依法起诉（行政诉讼） （3）强制拆迁 2、拆迁补偿安置协议订立后的纠纷 （1）申请仲裁：双方自愿原则 （2）依法诉讼（民事诉讼）;四、拆迁纠纷救济 ;四、拆迁纠纷救济 ;拆迁人与被拆迁人或房屋承租人就补偿、安置等问题协商;四、拆迁纠纷救济 ;四、拆迁纠纷救济 ;四、有关拆迁补偿安置的两个问题 ;四、有关拆迁补偿安置的两个问题 ;五、有关拆迁补偿安置的两个问题 ;〔现状〕强制拆迁基本叫停;〔现状〕强制拆迁基本叫停;〔现状〕强制拆迁基本叫停; 就在《物权法》通过后几天, 2007年3 月中下旬发生了重庆“最牛钉子户”事件。;无葬难砾撵蛰艇呈擞洱笺仙全痞辛疽