井大阳光城房地产项目策划论文.doc

井大阳光城房地产项目策划毕业论文 目录 目录 1 摘 要 2 Abstract 2 第1章 项目概况 3 1.1吉安市概况 3 1.2 青原区概况 4 1.3 项目状况及规划指标 4 1.4项目周边配套 5 第2章 房地产市场分析 6 2.1 全国房地产市场分析 6 2.2 吉安市房地产状况 8 2.3所处市区板块分析 9 2.4 未来趋势预测 9 2.5项目竞争分析 10 第3章 项目SWOT分析 15 3.1 井大阳光城三期优势（STRENGTHS） 15 3.2 井大阳光城三期劣势（WEAKNESS） 15 3.3 井大阳光城三期机会（OPPORTUNITY） 15 3.4 井大阳光城三期威胁（THREAT） 16 3.5 总结 16 第4章 项目定位 17 4.1总体规划布局定位及设计建议 17 4.2户型配比定位及设计建议 17 4.3建筑风格定位及设计建议 19 4.4景观风格定位 20 4.5智能化、配套设施等定位 21 4.6 目标客户群定位 24 4.7 营销策略定位 24 第5章 价格策划 27 5.1价格定位 27 5．2定价分析 29 第6章 项目财务分析 31 6.1 项目成本分析 31 6.2项目收入分析 34 6.3 盈利能力分析 35 6.4风险敏感性分析 35 6.5盈亏平衡分析 37 6.6投资综合评价 37 参考文献 38 致 谢 39 摘 要 在整个中国房地产发展史来看，房地产整个行业是受到政府的高度重视的。因为房地产行业既是整个中国支柱性的产业，同时也与民生问题联系在一起，所有每一届新政府上台之后，都会对房地产行业进行理性的调控，主要是遏制房地产市场过热的现象。随着国家对开发商的要求更加严格，消费者对产品选择更加理性，所以要想在房地产行业能持续发展，就必须要做大量的前期分析，包括房地产宏观环境分析、市场调查分析、项目SWOT分析、项目定位分析、项目产品建设建议、财务分析以及营销策划分析等等。本文以“井大阳光城”房地产项目为载体从整体对该项目进行前期策划和分析。 关键词:前期策划与分析；项目定位 ；营销策划分析；　  Abstract Throughout the history of Chinas real estate, real estate is by the government attaches great importance to the whole industry. Because the real estate industry is the backbone of the industry in China, but also linked with peoples livelihood problem, each new government came to power, all would be to rational regulation of the real estate industry, main is to curb the real estate market overheating phenomenon. As countries are more strict to developers and consumers to product choice is more rational, so want to in the real estate industry to sustainable development, it is necessary to do a lot of up-front analysis, including real estate macro environment analysis, market investigation and analysis, project SWOT analysis, project orientation, project construction recommended products, financial analysis and the analysis of the marketing planning and so on. Keywords: preliminary planning and analysis; Project location; Marketing planning analysi  第1章 项目概况 1.1吉安市概况 1.1.1吉安市区位 江西省吉安位于省中部，是全国都知道的革命摇篮井冈山所在地。吉安古称庐陵、吉州，元初取吉泰民安之意改称吉安，沿用至今。2000 年5 月撤地设市，现辖2 区10 县1 市