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京御·大运河孔雀城2012年第一次第三方项目评估整改回复 第一部份: 基本资料 项目名称： 京御·大运河孔雀城 评估日期： 2012年2月27日 评估单位及人员： 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司/任飞、贾海东、贾学平、王增栋、 李玉云、王春元、张海山 项目简介： 北京建工集团一建3.1期共24栋，分八种户型，分别是E+4A+E、A1+bA+A1、B1+4B+B1、B1+bB+B1、C1+C+C1、C1+2C+C1、D1+D+D1、D1+2D+D1，建筑高度及建筑面积分别是10.5m/2164.77㎡、10.5m/2851.09㎡、10.5m/2178.18㎡、10.5m/2891.54㎡、9.75m/945.95㎡、9.75m/1257.36㎡、9.75m/940.74㎡、9.75m/1247.59㎡，各户型均为地下一层，地上三层，局部四层，本标段总建筑面积35099.90㎡。中国新兴保信3.2期共29栋，其中01-04系为联排别墅，共24栋。05系为叠拼，共5栋。联排别墅共分为A、B、C、D、E五种户型，地下一层，地上三层，局部四层，檐高9.75m/10.5m，叠拼为标准户型，地上7层，檐高20.75m。本标段总建筑面积50724.29㎡。 施工单位： 北京建工一建3.1期 新兴保信3.2期 监理公司： 中航勘察设计研究院 建工一建 603#楼、704#楼 整改后： 京御·大运河孔雀城3.1期---渗漏 问题描述: 基础外墙卷材防水未做收收头 处理 问题性质:: 请设计给出基础防水收头节点 做法或甲方制定企业标准来要求施工单位就行统一施工 整改回复：按设计图纸变更，加设铝合金防水压条。 建工一建 603#楼、704#楼 整改后： 京御·大运河孔雀城3.1期---空鼓/开裂 问题描述: 地面空鼓开裂现象较多 问题性质: 部分 建 议: 控制好地面层的厚度，采取预防开裂措施。 整改回复：地面开裂主要是养护过程中产生的温度收缩裂缝。采用固化剂将地面开裂处修补好。 建工一建 603#楼、704#楼 整改后： 京御·大运河孔雀城3.1期---空鼓/开裂 问题描述: 墙面抹灰空鼓开裂现象较多 问题性质:: 抹灰前做好基层处理，抹灰严 格按照工艺要求分层进行，同 时也要控制好抹灰总厚度。 整改回复：由施工单位统一在空鼓开裂处用彩色粉笔标明位置，再用切割机切下不合格部位抹灰层，统一进行修补。 建工一建 603#楼、704#楼 整改后： 京御·大运河孔雀城3.1期---观感质量 问题描述: 墙面和地面交接处外露管道 问题性质:: 通风道周边预留洞口后封堵不 规范 问题性质:问题性质:: 抹灰层厚度超过35mm按规范要求采取加强措施 整改回复：抹灰厚度超过3cm处加设钢丝网，防止空鼓、脱落。现场大部分部位已隐蔽。 建工一建 603#楼、704#楼 整改后： 京御·大运河孔雀城3.1期---观感质量 问题描述： 屋面瓦座浆不实，且固定不到位。 问题性质:: 施工单位全面排查、整改。 整改回复：对屋面瓦坐浆不实的问题进行统一整改，进行抽检。 建工一建 603#楼、704#楼 京御·大运河孔雀城3.1期---观感质量 问题描述: 镀锌窗副框生锈现象较多 问题性质:: 隔墙门头板安装使用非镀锌双 向U型卡子，同时也未做任何 防锈处理。 问题性质:: 施工单位制定整改措施，统一进行整改处理。 整改回复：对生锈的副框进行打磨、除锈、刷防锈漆处理。锈蚀严重的进行更换。 建工一建 603#楼、704#楼 京御·大运河孔雀城3.1期---观感质量 问题描述: 混凝土结构存在漏振、露筋现象 问题性质: 部分 建 议: 施工单位制定技术措施，在装修施工前统一处理。 整改回复：剔除松散的混凝土，采用高标号的细石混凝土进行修补。整改完成，已隐蔽。 建工一建 603#楼、704#楼 京御·大运河孔雀城3.1期---观感质量 问题描述: 混凝土结构上的铁钉在装修施 工前未做处理 问题性质:: 窗框周边已无打注保温发泡胶 的空间 问题性质:: 室内地面强度未达到规定要求 上人施工，导致有踩踏的现象。 问题性质:: 室内楼梯临边防护不到位，且楼 梯踏步上存放的材料较多。 问题性质:: 甲方和监理单位督促施工单位 尽快落实到位 整改回复：楼梯栏杆安装完成 新兴保信 204#楼、502#楼 整改后： 京御·大运河孔雀城3.2期—渗漏 问题描述: 基础外墙卷材防水未做收头施 工处理 问题性质:: 请设计给出基础防水收头节点 做法或甲方制定企业标准来要 求施工单位进行施工 整改回复：根据设计变更，外墙防水收头处采用铝合金防水压条进行固定。 新兴保信 204#楼、502