南通市场调查报告课件.ppt

南通市场投资可行性分析报告  — 2007.09.研展部;一.南通城市宏观环境分析 二.南通房产现状 三.南通房产投资可行性研判 四. R0737地块分析;一.南通城市宏观环境分析;地理位置; 南通拥有水、陆、空相配套的立体交通网络. 204、328国道和宁通高速公路纵横全市，辅之通沙、通常、海太三座长江汽渡,贯通大江南北;沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运.南通兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场,构筑了南通与外界便捷的空中通道.南通港口已与美国、俄罗斯、加拿大、等国家和地区的199个港口通航,并开通3条国际集装箱航线. 正在建设的苏通大桥将于2007底完工,该项工程的完工将彻底打破南通与苏南和上海的交通瓶颈,“难通”的历史将一去不返.对南通的经济发展将产生深远的影响. ;人口与环境;城市发展规划;GDP纵向比较;GDP横向比较;人均可支配收入情况;;城市化水平;2007年1-7月份南通市区投资平稳快速递增;上半年南通市第三产业增速位居全省第二 ;总结;二.南通房产现状;1-7月份房地产开发投资力度加大;上半年商品房建设与销售概况; 从表中的数据可以看出,南通房地产建设面积的增长较快，施工面积为1152.15万㎡,可以预见在未来1-2年内,南通市区有较足的商品房供应量. 其中,住宅开发面积为935.25万㎡,占总开发面积的81.2%,可以看出南通房产开发仍以住宅类为主,但商用房、办公楼等商务房建设也有相应的增长,与城市发展、市场需求相适应.; 从销售情况来看,住宅类销售情况良好,住宅类商品房占总销售面积的89.3%,空置的商品房面积为36.34万㎡,商办类商品房占空置面积的1/3,综合上述开工面积和竣工面积来看,住宅商品房的销售情况要明显优于商办商品房. ; 从图表中我们可以看出:商品房的销售金额的涨幅明显快于销售面积的涨幅,可见今年1-7月份,南通的商品房销售价格涨幅较大. ;南通市区历年来地块成交数分析; 01-07年土地成交总面积呈上升趋势,02-03年成交面积快速上升,03-07年都保持在170公顷以上.; 图表显示的为01年-07年南通市区土地的成交均价,整体来看,土地价格呈上升趋势,07年均价大约为01年均价的3倍,06年-07年的涨幅最大,为54.8%.; 从01年至07年的成交总地价看,成交总价格有涨有跌,这跟土地成交面积、均价有关系,但总体呈上升趋势.; 总的说来,南通土地出让面积、价格都呈上扬趋势,06-07年上涨幅度稍大,这跟当前南通整体房地产的良好发展形势是分不开的.苏通大桥的即将开通将进一步刺激南通房地产市场的发展和投资者对南通楼市的信心.; 根据南通市区各区域的商品房的区域性特征,我们将将南通楼市分为5大板块,即: 市中心板块,城东板块,新城区(城南)板块,港闸区板块和开发区板块.;市中心板块;城东板块; 天虹花园 物业地址：崇川区小石桥向东800米，德民花苑对面 开发单位:南通开发区天虹房地产开发有限公司 占地面积:135000㎡ 容积率:1.1 绿化率:42% 规划户数:1002 规划形态:联排别墅、多层、多层 主力户型及面积：110 ㎡的三房 价格：7400（多层）、13000（别墅） 客户群：私营业主、企业白领 去化率：90%，剩小高层1栋66户、18套别墅 后续供应：无; 苏建花园城 物业地址：崇川人民东路508号（小石桥以东） 开发单位:江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司 占地面积:288700㎡ 容积率:1.04 规划户数:1904 规划形态:多层、小高层、高层排屋、别墅(240 ㎡) 主力户型及面积：四期(8月18日)推出2幢132户的小高层，以100-140平米左右的3房为主 价格：7300(小高层),8000-9000(多层),12000(别墅) 客户群：本地及周边六县私营业主、企业白领 去化率：本期售出10套左右 后续供应：无;东晖花园 物业地址: 崇川区北临人民东路,西靠园林路 （麦德龙东侧） 开发单位:南通富诚置业发展有限公司 占地面积:95000㎡ 容积率:1.50 规划户数:1330 规划形态:多层、小高层 主力户型及面积：90 ㎡(70%) 价格：7300(小高层),8000-9000(多层),12000(别墅) 客户群：本地及