1工程项目投融资——准备知识课件.ppt

《工程项目投资与融资》讲义;1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识 第一讲 项目投资引言 第二讲 建设项目投资管理原理 第三讲 投资管理的资金价值观念（《工程经济学》已讲） 第四讲 建设工程造价构成 第五讲 项目投资决策 第六讲 建设项目经济评价（在《工程经济学》里教学） 第七讲 项目投资控制（设计阶段和施工阶段的投资控制） 第八讲 项目投资的相关知识 （财务管理、招标与投标、合同、项目监理等） 3. 工程项目融资 第九讲 项目资金筹措（传统融资） 选讲教材3章 ;1.1 建设阶段与项目组成 1.2 工程计价含义及特点 1.3 工程计价特点;一、建设程序 与建设阶段 1、基本建设：是指建筑、购置和安装固定资产的活动及 与此相联系的其它工作，是存在于国民经 济各部门以获得固定资产为目的的经济活 动，即是一种投资的经济活动。 2、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、 选择、评估、决策、设计、施工到竣工验 收、投入生产或使用的整个建设过程中， 各项工作必须遵循的先后次序。;3、建设阶段;1.1 建设阶段与项目组成（1）;二、建设项目的组成——这是理解工程造价的基础 一个建设项目是由若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。工程量和造价是有局部到整体的一个分部组合计算的过程。 比如一个住宅小区，由A、B、C3栋楼组成。则： 建设项目： XX住宅小区 单项工程： A楼 单位工程：A楼土建工程 分部工程：A楼地基、A楼主体工程、装饰工程 分项工程：A楼土建工程中地基中的土石方工程、混凝土工程; 1、建设项目：是指一个场地或几个场地上，按照一个总 体设计进行建设的各个单项工程的总和。 我国通常把建设一个企业、事业单位或者一个独立 工程项目作为一个建设项目 建设项目的工程量是建设的全部工程量， 其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算。;2、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分， 是具有独立的设计文件，建成后可以独立 发挥生产能力或经济效益的工程。 单项工程中一般包括建筑工程和安装工程，如工业建设中的 一个车间或住宅区建设，是构成建设项目的单项工程。 一个建设项目只有一个单项工程，则此单项工程也即建设项目 单项工程的工程量与工程造价，分别由构成该单项工程的各 单位工程的工程量和造价的总和组成。;3、单位工程：是单项工程的组成部分，是单项工程中具有 独立的设计图纸和施工条件，可独立组织施工的工程。 单位工程一般是施工企业的产品，如车间土建工程、 电气工程、给排水工程、机械安装工程 工程量清单和施工图预算，往往针对单位工程进行编制 4、分部工程：是单位工程的组成部分。 土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部位划分： 如基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程 安装工程的分部工程是按工程的种类和部位划分： 如管道工程、电气工程、通风工程及设备安装工程;5、分项工程：是分部工程的组成部分。分项工程一般按生产分工，并能按照某种计量单位计算，便于测定或统计工程基本构造要素和工程量来划分的。 土建工程的分项工程是按建筑工程的主要工程部位划分：如土石方工程，混凝土工程，抹灰工程等。 安装工程的分项工程是按用途或输送不同介质、物料及材料、设备的组别来划分：如安装管、线、安装设备、刷油漆面积等。 定额子目，一般按分项工程划分，其单位是分项工程的计量单位。 工程计量是：计算的分项工程的工程量——分部工程的工程量——单位工程的工程量。; 只有建设项目、单项工程、单位工程的施工才能称为 施工项目。因为他们是完整的产品。 分部