第三章机器设备的价值评估.ppt

本章学习目的和要求： 1.机器设备的技术经济特点及其对评估 的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的含义： 《资产评估操作规范意见（试行）》（1996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。 《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。 PS：按资产的法律意义的不同，将资产分为动产、不动产和合法权利 动产是指能脱离原有位置而存在的资产，如各项流动资产、长期资产 不动产是指不能离开原有固定位置而存在的资产，如自然资源、房地产等 合法权利是指受国家法律保护并能取得预期收益的特权，如专利权、商标权、特许经营权等无形资产 二、机器设备的种类 按固定资产分类标准分类： 通用机器设备、专用机器设备等——着重于机器设备的功效和适用范围划分。 按会计制度分类：自动化设备、半自动化设备、其他设备。 按经济用途：生产用和非生产用 按使用情况：使用中、未使用、不需用 按组合程度分类：单台（件）设备、成套设备、机组设备 按来源分类：自制机器设备和外购机器设备。 按评估要求分类：将设备类分为机器设备、运输设备、电子设备。 三、机器设备的技术经济特点 其支出为资本性支出，且价值较高。 使用寿命长，具有周期性。 用于生产经营活动而非出售。 属于动产类资产。 同时存在功能性贬值和经济性贬值。 四、机器设备的技术经济特点及对评估的影响 （1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。 （3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。 五、确定评估对象时应注意的问题 与不动产的关系：不重、不漏 与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分 与流动资产的关系：如试用原材料、易损件等，可含在设备价值中。 六、机器设备的评估程序 （一）评估准备阶段 （一）评估准备阶段 （二）现场勘察阶段 （四）撰写报告阶段 第二节 机器设备的成本法评估 关于成新率的理解： 重置成本法是我国资产评估中运用最广泛、最基本的方法。这种方法的计算公式虽为评估人员普遍掌握，但评估中的错误更多地来自指标确定的错误。成新率作为一项重要的指标，如何科学、准确地判断、选择和运用该项指标，是评估工作中的重点和难点。 成新率的定义是不统一的。综合有关资产评估及经济管理方面的论著，成新率的定义可以归结为两类： （一）成新率是反映资产新旧程度的指标，这是传统的定义，成新率确定是反映有形损耗（实体性损耗）的结果 （二）成新率是表示资产的功能或使用价值占新设备的比率 类似这类定义的表述方式很多，但总体上说明成新率是综合考虑各项损耗以后的结果。 在资产评估中，根据重置成本法原理，评估值是重置（完全）成本扣减实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗后的净值。实际操作中，有两种不同的表示方式： （1）评估值＝重置成本×成新率（综合成新率） （2）评估值＝重置成本×成新率─功能性损耗─经济性损耗 成新率=1-实体性贬值率 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 ①购价的估算 直接法：市场询价 价格指数法：（物价指数的选取） 功能重置成本法：功能成本线性函数法、功能成本指数法。 综合估价法： （根据设备的主要材料和主要外购件费用与设备成本费用之间的关系，通过确定设备的主材费用呵呵主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本） ②运杂费的估算 ③安装调试费的估算 ④基础费的估算 ⑤进口设备从属费用的估算 （2）间接成本的估算 管理费 设计费 人员培训费 重置成本＝生产成本＋安装调试费＋资金 成本＋合理利润＋税金 （二）物价指数法 物价指数的选取：应与评估对象相配比，采用一类产品的物价指数，而非综合物价指数。 历史成本的确定：帐面价值不一定能反映设备真实的历史成本，在使用过程中可能进行过调整。 通过物价指数调整的重置成本是复原重置成本。 在高