深圳外服住房公积金提取业务热点问题问答-深圳对外劳动服务有限.DOC

深圳外服住房公积金提取业务热点问题问答 目录 一、基本概念 1 （一）具有所有权的住房是指什么？ 1 （二）住房消费类提取情形都有哪些？ 1 （三）什么是其他情形提取？ 1 （四）家庭成员是指什么？家庭成员的住房数量如何计算？ 1 （五）年度是怎么计算的？ 1 （六）如何界定房屋数量？ 1 （七）重大疾病病种范围是什么？ 1 二、住房消费类提取情形 2 （一）已购住房提取情形 2 （二）偿还房贷情形 4 （三）租房情形 5 （四）建造、翻建、大修住房情形 7 三、其他情形提取 9 四、办理住房公积金提取的具体操作 10 ②购房发票原件及复印件一份。 （2）本市一手房（现售房） ①提交房产权属证书原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； ②购房发票原件及复印件一份。 （3）本市二手房 ①提交房产权属证书原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； ②契税税票原件及复印件一份。 （4）政策性（保障性）住房 ①提交房产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； ②政策性住房购房专用收据原件及复印件一份. 温馨提示 1、办理提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月缴存额； 2、职工提交的证明材料中的专用收据、发票和税票等凭证，开具时间与申请提取时间相隔应当在两年以内。 （二）偿还房贷情形 1、职工贷款买房，若要办理非按月还贷委托提取，可提取额度是多少？ 答：非按月还贷委托提取须根据职工及其家庭成员所拥有的房产套数计算可提取额度，具体如下： （1）职工和家庭成员合计只有一套住房时，可提取额不超过实际还贷额； （2）职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房，可提取额不超过职工住房公积金申请当月应缴存额乘以提取月份数所得额的60%；职工本人及其家庭成员于2010年9月30日之后购买第三套及以上住房的，则第三套及以上住房不予提取（借款合同签订日期为购房时间）。 2、非按月还贷委托提取每年度可以提取多少次？可否累计提取？ 答：每年度可申请提取一次，上年度未提取的，可以在下一年度累计提取，最长不得超过24个月的可提取总额；提取申请的时间，应当在每次还贷行为发生之日起两年内提出。 3、非按月还贷委托提取允许夫妻分别申请吗？ 答：非按月还贷委托提取允许夫妻共同申请、单人申请。不支持同一证明材料，夫妻两人分别使用证明材料提取，如果不是同时申请的，则配偶丧失本次还款时间段内提取公积金还贷的权利。夫妻共同申请的，双方不在同一银行缴交住房公积金的，须一方先去自己缴交的银行做面见，再去对方缴交银行提取两人的住房公积金。 4、异地贷款所购的住房是否可以进行还贷提取？ 答：不可以，偿还贷款本息的住房仅限本市范围内具有所有权的住房。 5、非按月还贷委托提取需要提供什么材料？ 答：（1）申请人住房公积金联名卡（须验联名卡密码） （2）申请人身份证原件； （3）《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》原件一份； （4）住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份； （5）职工提取住房公积金用于职工家庭成员的住房消费的，如果提取配偶的住房贷款，须提交配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；如果提取未成年子女的住房贷款，须提交未成年子女身份证和户口簿原件及复印件一份（未能提供户口簿的，可提供其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）； （6）提供银行出具的提取时间段内的还款明细，并加盖住房贷款银行印章； （7）委托代办：委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件 。 温馨提醒： 1、办理提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月缴存额； 2、职工提交的证明材料中的专用收据、发票和税票等凭证，开具时间与申请提取时间相隔应当在两年以内。 （三）租房情形 1、职工无房产，现在在深圳租房，可以提取公积金还租金么？ 答：可以，只要职工及其家庭成员在深圳市范围内无房产，且在深圳市范围内租房的，可以申请提取本人或者配偶的住房公积金用来还租金。 2、住房公积金用于支付房租的额度是多少？ 答：职工和其配偶每月可提取的额度最高未各自申请当月应缴存额的50%，且以家庭为单位的租房提取总额不超过实际租房租金。 3、一年可以申请租房提取多少次？ 答：申请人每年度可以申请提取两次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取；从汇、补缴开始月或上一次提取办理月的次月开始计算，不早于按《暂行办法》开始缴存住房公积金的第一个月（最早2010年12月），每次可提取自汇、补缴开始月或上一次提取办理月的次月至本月的可提取额度。 4、职工和别人