2014.12.22小专题：武汉精装修发展历程课件.ppt

专题：武汉精装修发展历程;PART 1 精装修市场演变;大小型开发商均尝试精装项目;武汉市住房产品供给有毛坯、部分装修半成品、一次精装修成品房三种形式，装修住宅中以一次精装修成品房即全装修为主，全装修项目中以成熟企业的运作较为典型;项目名称;武汉市在售装修房项目中，主要以1000-1500元/平米中端报价为主，占比达到44％，值得注意的是3000元/平米以上的高端装修标准也有一定凸显，约占26%;企业采取精装修目的：可以是溢价（分两种设计溢价、采购成本溢价）、可以是调价（减装修来应对不好的市场）;PART 2 各档次精装修标准;;厅房配置;项目名称;客厅地面：客厅地面材料以地砖和地板为主；颜色选择上，多选用白色、米黄色等淡色系;卧室地面:卧室多以采用木质地板为主;厅房墙面：交房时，墙面一般以乳胶漆标准交房，降低成本，也利用客户后期个性化改造;厅房吊顶：客厅偏向于做局部吊顶，或者不做吊顶，利用灯具丰富空间感。;恒大城;项目名称;瓷砖品牌对比表; 在墙面材质的选择上，几乎所有项目都选用了面砖，其具有成本低、施工方便等优势，并且可以通过艺术面砖或局部点缀的方式使厨房墙面的美观得以保证； 通常，墙砖的颜色的选择上会与地砖相同或采用同一色系；当厨房较小时，浅色瓷砖能起到扩大视野空间的作用； 铺贴深色长条砖也是一种趋势（珩生领袖城），与浅色橱柜、地面形成对比，塑造出简洁的风格，又迎合了时下年青人追求酷炫的心理。 墙砖的选择与地砖类似，墙砖还是多选用每平方米60～100元（市场价）的国产、合资品牌。与地砖有所区别的是，要选择光滑表面的，便于清洁。; 一线品牌间，国内品牌价格相对较低，考虑到成本，吊顶一般会选用国内一线品牌，如奥普、华狮龙、华帝、宝兰等集成吊顶。 。 目前吊顶的材料主要有pvc板、铝扣板和滚涂板，各有优缺点。一般项目选择用铝扣板做吊顶。 Pvc板价格便宜，缺点是耐高温性能不佳，长期处于较热的环境中容易变形。 铝扣板不仅能防火防潮，还能防腐抗静电、吸音隔音，应该算是较常见的吊顶材料，价格也是大众都能接受的。 从质量来说，滚涂板是最好的选择，但价格偏贵。 厨卫吊顶除了考虑板材外，更重要的是要选择质量良好的轻钢龙骨，可防火、防潮、防虫。以前用的木龙骨已逐渐淘汰。;厨房配置; 整体厨房中炉灶都采用嵌入式，嵌入式燃气灶整体效果较好；出于成本以及基本的使用功能考虑，以配置双眼灶为主，三眼灶的利用率并不高。 国外品牌与国内品牌灶具的价差太大，案例中，都选用国内品牌；国内较好的品牌有帅康、老板、华帝、方太、西门子等。;*;水槽的选择主要是由所预留的空间决定的，单槽与双槽在成本方面差异不大。; 传统中式家庭的烹饪习惯造成了器皿比较油腻，洗碗机在一般家庭中的使用意义不大 成本方面，同品牌的消毒柜较洗碗机更为便宜，因此在厨房配置选择上，更倾向于选择消毒柜; 拉门，因其成本相比抽屉要低，及对五金的要求也少，案例中，橱柜系列配备的是以拉门式收纳系统为主，配置一、两组抽屉或拉篮的组合方式。;*;项目名称;拉篮常用来放置调料等。; 在细节的处理上，尽可能隐藏部分插座，强化厨房的整体美观。 隐藏橱柜内部照明所需连接的插座，保证厨房的美观。; 厨房设计上，第一满足简洁实用功能，对于独特的风格细节，没有过多的要求。在一些配件上，如家用电器和五金件的选择上，不同项目会做不同的配置。 在颜色的选择上，以白色橱柜和实木感的橱柜为主，在塑造整体风格式以现代简约主义为主。 橱柜台面大多以人造石为主。;项目名称; 卫生间的地面一般采用玻化砖，因其成本较低，防滑性能也较佳； 在选择玻化砖的同时会考虑选择有纹理的地砖，保持美观度； 在房间和卫生间的过渡区间的门槛会采用大理石过渡，以起到隔潮和挡水功能； 为了营造较好的效果，地砖的铺设方式上会采用斜铺、拼花等方式。;万科城; 现卫浴顶面一般选用含电器的集成吊顶，更具美感和整体感。 卫生间吊顶选择面较小，与厨房吊顶类似，不同之处在于电器方面除了照明还需考虑取暖和通风。;淋浴龙头的选择较为统一，出于控制成本的考虑，通常会选择单枪式设计的龙头。; 在参考项目中，以设置手提式花洒为主，部分采用头顶式花洒，出水方式以雨淋式为主，侧边另配手提式花洒，两者相结合，使用更为方便。 在有两个卫生间及以上的项目中，在主卫中会选择配置浴缸，一般更为注重浴缸的造型和舒适感 采用无裙边浴缸，外面铺设人造石材增强档次感；侧边设置扶手或者凹槽扶手，部分浴缸底部有防滑效果。; 从使用功能上，单一的毛巾架不足以放置日常所需毛巾数量； 因此，建议在卫生间中除了配置毛巾架外，安置其他摆放毛巾的空间。; 三面镜箱：既可增强空间感，又有大量的收纳空间 移门镜箱：可