青田基准地价结果一览表.DOC

青田县基准地价结果一览表 一、基准条件 1.基准地价内涵 基准地价评估期日为2010年12月31日，地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地开发程度按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。国家规定的法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 2. 基准地价“基准条件”的界定 表1 青田县基准地价基准条件一览表 区域 用地类型 基准地价类型 容积率 建筑密度 宗地宽度（m） 宗地深度（m） 交易年限 开发状态 备注 城区 商服用地 级别价 2.5 50% — 30 40 五通一平 待建设 大宗地 住宅用地 级别价 2.0 40% — — 70 五通一平 待建设 大宗地 工业用地 级别价 0.8-1.2 — — — 50 五通一平 待建设 大宗地 主要乡镇（含油竹地区） 商服用地 级别价 2.5 50% — 30 40 五通一平 待建设 大宗地 住宅用地 级别价 2.0 40% — — 70 五通一平 待建设 工业用地 级别价 0.8-1.2 — — — 50 五通一平 待建设 大宗地 乡 商服用地 等别价 2.5 50% — 30 40 五通一平 待建设 大宗地 住宅用地 等别价 2.0 40% — — 70 五通一平 待建设 大宗地 工业用地 等别价 0.8-1.2 — — — 50 五通一平 待建设 大宗地 注：①开发程度条件中，各镇的五通基础设施配套程度档次有所不同，具体以实际各乡镇达到的市政配套档次为标准。 ②住宅区片价是指小宗地第二层楼面地价，可依据楼层差价修正系数修正得到各楼层楼面地价。 3.基准地价表达方式： 表2基准地价表达方式 用地类型 表达方式 商服用地 级别价 住宅用地 级别价 工业用地 级别价 二、青田县基准地价表 （一）青田县城区（鹤城镇）及规划区基准地价表 表3青田县城区（鹤城镇）商服级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 范围 基准地价 Ⅰ级 马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江—校场路—塔山路 9380 Ⅱ级 Ⅰ级土地以外， 瓯江—西门街—鹤城西路—青田二中西界山边—山边-园后巷—气象巷—山边—东山路—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江 水南区片:瓯江—栖霞小区路延伸至瓯江段—栖霞小区路—伯温西路—伯温东路—太鹤路-瓯江 4149 Ⅲ级 Ⅱ级土地以外， 瓯江大桥—西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—季庄路—规划道路—塔山大桥 (不包括太鹤公园) 水南区片:瓯江大桥延伸—水南公路——水南新区支路-青阜线-水南公路—朝阳小区边界—铁路—飞鹤山庄后山—铁路—瓯江边—瓯江大桥 2788 Ⅳ级 评估范围内除Ⅰ—Ⅲ级以外的其他区域 1015  表4 青田县城区（鹤城镇）住宅级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 范围 住宅用地 基准地价(2.0,40%) Ⅰ级 马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江 7608 Ⅱ级 Ⅰ级土地以外， 瓯江—瓯江大桥—鹤城西路—青田二中西界山边—新建岭路—新建岭小区、鹤苑小区边界—园后巷山边—园后巷—气象巷—山边—东山路--上山巷—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江 水南区片:瓯江—瓯江大桥延伸至铁路—铁路—瓯江支流-瓯江 5096 Ⅲ级 Ⅱ级土地以外， 鹤城西路以外、西门山外以西的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—新建岭路—季庄路—规划道路，平演及石郭工业园区 水南区片:水南公路—南坦路-青阜线-水南公路—朝阳小区边界—铁路—飞鹤山庄后山—铁路—瓯江边 2852 Ⅳ级 评估范围内除Ⅰ—Ⅲ级以外的其他区域 1248 表5 青田县城区（鹤城镇）工业级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 范围 基准地价 Ⅰ级 瓯江—瓯江大桥—鹤城路—瓯江 1032 Ⅱ级 Ⅰ级土地以外， 西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—新建岭路—季庄路—规划道路 水南区片: 瓯江—瓯江大桥延伸至铁路—铁路以南山体边缘—青阜线-水南公路—朝阳小区边界-评估边界-铁路-瓯江 680 Ⅲ级 评估范围内除Ⅰ—Ⅱ级以外的其他区域 330 （二）其他乡镇级别基准地价 表6青田县乡镇级别基准地价表 单位:元/平方米 镇名 级别 范围 基准地价 商服用地(2.5,50%） （2.0,40%） 温溪镇 Ⅰ级 横溪-安定路-温东大街-江边-横溪 310