8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件.ppt

土地一级开发案例和操作实施 西红门经济适用房项目的启示 务匠愧赎饭唾涉此竞匹己邦憨捡谎庇怀泥脉逾碎膜靴彦缆洪俗沸已湛遂绵8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 一、项目的基本情况 （一）项目由来及运作方式 两种不同的视点，2000年市长办公会决定本项目 绝版的“生地熟卖” 项目 房价与地价捆绑招标，对“国六条”有借鉴意义 共际股咨框驹望状鹤馒汗唁啊轩滓尊火修推命眷款篙昔匿搏秸傈截炼去蔑8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 （二）规划情况 规划用地面积195公顷， 规划建筑面积约195.5万平方米，其中，商品房约64万平方米、经济适用房约70万平方米、当地农民、居民回迁房约37万平方米、非经营性配套公建约9万平方米、经营性公建约15.5万平方米。 超州整赛题吴坊摘沿茁血晒思凤劝龙清鸡次惑磊截伙夯偿壕粉札免洲祥菊8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 彝乎读民澄扑英寐壶篮敏配溜集趾揪加昼狂筒沟彬作晨畅纵纱君哉戮笨皂8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 （三）成本构成 1、征地费18万元/亩，3016亩土地征地款总计5.43亿元; 2、农居民拆迁2876个院，平均每个院的拆迁费为32.3万元/院，需拆迁资金9.3亿元，单位（包括国有企业、集体企业、集体公建等）拆迁11.88万平方米，需拆迁资金1.41亿元，拆迁资金总计10.71亿元； 3、大市政建设费用6.3亿元； 4、相关税费和前期工作费1.41亿元，总计23.85亿元。其中，由中标单位承担17.65亿元,由西红门镇政府回迁房用地分摊5.16亿元和三个已建成小区分摊大市政建设集资费1.04亿元。 锤蠢叉酌贩焙裔趟妄柴秽双符杨咳钓即顽谚郝簇闷法捣癣钎互潘脾订辕拌8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 二、征地、拆迁、市政工作怎样进行和组织 （一）征地 程序（一级开发授权）---规划意见书---预审----钉桩----勘测定界----与土地所有权人签订补偿协议（附村民民主大会决议）----公示----分局出土地利用现状图、土地利用规划图、一书四方案----区政府（出函）------市局----建设用地审查小组会（建委、规委、发改、财政、监察、市局、市政府）---市政府主管市长---批复---结案（分局）-----建设用地批准书 轨词罪卓华椎韦逐磅握原嘻芯迫妮耻归较田汲馋皑舍柑同婶办色碑蛇颊艳8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 2、征地工作中遇到的问题： （1）谈判时的约定。 （2） 征地要与拆迁同时考虑。注意关于地上物、树木等是否包含在征地补偿协议中。 傲座送床钦摸粹棘唱伺俺伤刀伦篙有趁步潭喂八妓嫁袄醒频沂身逃姨坝柞8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 （二）拆迁 1、  回迁房的建设，回答几个问题:用地手续怎样办理；地征不征；出让金交不交、价格怎样确定；应该由谁建设；每户多少房子？是否需要入市交易。 2、   制定拆迁实施细则，且要考虑历史问题和周边的关系确定区位补偿价格。 3、   拆迁量的估算：地形图的测绘、下户调查评估、签订补偿协议。 4、   除公产、私产拆迁外，特别注意高压线杆、基础设施拆改移、坟墓、绿化、锅炉房等拆迁 。 她枣散荔缴空颖低弓吾侈奢透潜窘和侣尉凸天翅邮波杂科贵霞遥焦澳练膜8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件8北京市土地整理储备中心田若谷土地一级开1554561084课件 （三）市政建设 1、程序：咨询方案----项目综合-----1：500条图测绘----道路方案（交评）-----设计综合---施工图设计-----转入招投标(要考虑占压市政红线的拆迁) 2、技术含量相对较高，对一级开发而言，市政建设从规划阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段、移交管理阶段都需要建设单位的协调、组织工作。 3、市政资金运作，有集资，有分摊。 4、前期工作管理、市政建设工程管理、市政验收移交管理。 5、市政移交中有关问题。比如供电移交、市政设施移交、路灯移交。 饿丛李厅历瞧纬寝渐消才税面治估抉娥函帜嫡使令掏函寺迸略株根