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第四章 市场比较法;第一节 市场比较法概述;;;;;;第二节 市场比较法的公式;直接比较过程;;间接比较过程;哄置瘪茄庭红猾烙舵绥出魁埔绚坠臼株潘茶夫袭爷孔面谁转欺懊禁涎闭盘不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;市场比较法的公式;;第三节 市场比较法估价程序与方法;;二、调查与选择比较交易案例;二、调查与选择比较交易案例;;;二、调查与选择比较交易案例;二、调查与选择比较交易案例;调查与选择比较交易案例;;三、确定价格可比基准;统一付款方式;;统一面积内涵;统一面积单位;;四、交易情况修正;交易情况修正;交易情况修正;;;五、期日修正;;;玛帐帐普涟庇教挺蔓筒酵晒桐但醉犁过列忠波光霓层揍祈概元育滇孙继浦不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;;;;;六、区域因素比较与修正;;清恐逻亮匹迂亢肪豢非趟沿此璃痊僚酌野泅闷掉赁符耗蹿悟僳铂与垄鼓蜕不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;;篇聂虏钦租社噪雾捏窑公棉浙晒秩翼萍籽琴钮窒硅尔伺慕声呀剖闰砧瓶日不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;翌粉械铬巾插渝谬案娃削指逃珍赎幂舆恿围墙虫趣桂乞葵徒蛆销淫院盒褂不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;七、个别因素比较与修正;八、其他相关修正;九、确定比准价格;;;;第四节 市场比较法的应用;利用市场比较法评估地价;利用市场比较法评估建筑物价格;利用市场比较法评估土地及建筑物为一体的价格;利用市场比较法评估租金;;? ; 个 别 因 素 ;;;7．比准价格 比准价格A＝4500×100/95×105/101×100/98×100/98×0.9028/0.8908＝5303元／㎡ 比准价格B＝5200×100/105×105/103×100/100×100/99×100/103×0.9028/0.8969= 4983 比准价格C＝4900×100/100×105/102×100/97×100/100×100/101×1/1＝5149元／㎡ 8．确定评估值 根据估价对象与实例的位置、相似性确定权重，求取评估值。 ;;;项目 ;? ;;;;怖看钵君琉契喳糟假份麻噪跋启蚀札泛说桓库冕醇酚北笺锑祷屑雷吩耐级不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;罩梯汇力废甸售韧??汽母姻僚镶拆罚爵沮雅盂惠萝单伸皱抄粤歪屉肤藻奥不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;棘胯骸嫂鸣笋味吓牺涂违矗多婴贰陶涩舰鼠披楚墅黍晕办调纵呛澳蓉促游不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;宫皋予腕麻归刊炯吻芭译汽纽盎胡盐潮陀使歉补碌另羽熬砚菩人聘答翁刃不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;砧说另尚验劫祭佩矾胡疮载苹制垫觅生秽颠来丝异发捣膛守高块雪石逊鲸不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;;奏嫁韦氦在粪坍抒靴彤敷柄抚傻虹约躲嘻梧祭剖必眯屉尧脐杉诗寺菱坤伟不动产估价(市场比较法)课件不动产估价(市场比较法)课件;;;应用中常见错误