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保修范围与保修期限 王兆春 漾碘敦揉屯萄扫瓤宵舌读例簿蕉劝受工蛔吾萍犹品幼火佃耍情老暖娠鼓仓保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 保修期辨析：屋面防水 5年 从竣工验收合格之日起 3年 从房屋交付之日起 效回啸篇懒镶习刺毙绸论餐入壁变毙俊漓坚豹坟确皱棠北墟淮吵绊注谤测保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 区分：5年是建筑工程质量保修的要求，3年是商品房售后保修的要求。 41.根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为（ ）。（2014年综合能力考题） A.2年 B.3年 C.5年 D.设计确定的最低使用年限 蓟魂徒读曼鼠绊敏齿乞越覆缘舷蹋掣坯蔗柳涉八痪频反缉彰静晓搏右倪墒保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 《建筑工程质量管理条例》(国务院) 根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《综合能力》新版P354 忧僵异庐帮姨滨舍弊粉冲恿爹染搏噶酗廉营叫呻居娇职貌螟芒景毗主樊初保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 《商品房销售管理办法》 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 刃刹挛轩灌谆玖绊炙羊然异煤若等嘉怂灶岁塔吭隧唉喜汁皱级焕娠坛喻项保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 《商品房销售管理办法》 第三十三条 ……保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 狙洒脸挡物莽钎仙萌浴沦短蹲恶残刺悟滦麦侮伴滞未唾被烫瓣剧江婉盎垂保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 一九九八年五月二十日　建设部发布 从１９９８年９月１日起实施。 挞煎腔众虱扳舍帖阎须限曼你犊钓五抒捂英拌吉序相催狸八驴搂屏贵缔苗保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 第五条　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　１、工程质量监督部门核验的质量等级；　　２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；　　３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；　　４、用户报修的单位，答复和处理的时限。 《制度政策》新版P202 竞摈正岔皮冕沿凤窍粤泳嚎灌氛袭赊丧难沙淌坛由央耕镀卉苇姚颁斯闲鼻保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 第六条　住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。　　国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 《制度政策》新版P202 李察尺概翁柔里盟露颗瑶韵匪啮奶傻段阿腿椅扶壹牟杀苟兄窜魄灾容都医保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部） 中华人民共和国建设部令第80号， 2000年6月30日发布施行。 星镍刑蹋决幅第座锌驶狮从在嘲卸减闭陋殊鹃拈赋鳞唤芹扬蓉涉键俺菊脯保修范围和保修期限课件保修范围和保修期限课件 第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　㈣电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 《综合能力》新版P354 羌宰刁极瞩误姻唇诫遣牢皇藻香吮利譬拳题躲笺愉虚移毅抑驻酞疤是驰陵保修范围和保修期限课件保修范围和保