商品房买卖合同说明-广州工商局.DOC

合同编号： 广州市商品房买卖合同 （预 售） 广州市国土资源和房屋管理局制定 广州市工商行政管理局监制 商品房合同说明 ?????????????????? ?????? 1.合同双方当事人应当仔细本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，充分协商达成一致意见，在合同中明确约定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，协商的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。 为体现合同双方的自愿原则，本合同中条款有【】空白行中内容选择、空格填写及，应方协商确定。）查询规划公示图；甲方（卖方）应向出示有关证书、证明文件。 应当遵守本合同第条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。）进行查询。 7.合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起30日内将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续。 8.建议填写移动电话号码和电子邮箱地址。 本合同说明部分，确认已经阅读，并签名：???? 。商 品 房 合 同合同编号:合同当事人： ????第一条 本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第条? 项目建设依据 甲方经批准，在该地块上投资建设商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下： ????颁发机关： ；编号： ； 3.《国有土地使用权证》 ????颁发机关： ；编号： ； 4.《建设工程施工许可证》 颁发机关：；编号：；? 第三条? 商品房销售依据 ????乙方购买的商品房为。????该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为；核发机关为。 ????乙方所购商品房为本合同第条的项目中的房（下称该商品房），地址：。????该商品房所在楼宇的主体结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层。 ????该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为厨卫，封闭式阳台 个,非。 ????该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，? 第五条?物业服务 甲方应按照《广东省物业管理条例》的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。 甲方已按照《广东省物业管理条例》的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。 甲方已按照国务院《物业管理条例》规定的方式和条件【】【】【】【】甲方应制定临时管理规约乙方在签订本合同时对遵守临时管理规约作出书面承诺。 ? ????双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解： ????1.首层：本合同所指首层以经规划管理部门批准的设计图纸的标注为准。 ????2.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。其中，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭阳台按其外围水平投影面积计算一半建筑面积。 3.套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。 ????4.层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。 ????5.共有分摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括： ???（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算； ???（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 6.已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款方式向甲方支付的款项。 第七条? 计价方式和价款 ????甲方与乙方约定按方式计算该商品房价款：【】【】 2.该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（ 　币） 元，总金额（ 　币） 元（大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 第八条 付款方式 甲方同意乙方按下列第 种方式支付房款：