精装修房不告诉你10件事.doc

精装修房不告诉你10件事购买精装修房，你可能买到一种高端和被服务的感觉。但高端可能是假的，服务更多时候也是未来你将为那个房子服务，最重要的是，它一定是贵的。 01 精装修是营销手段 现在几乎所有人都在抱怨房价太贵，精装修就成了开发商用来平衡市场的工具。“在房价快速上涨的阶段，对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨，消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强，推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格，一边涨价，一边用更漂亮一些的房子安抚消费者。”某位房屋销售代理公司的区域经理说。另一方面，如果你是不幸在高价位买房的消费者，后来的房价有所下跌，开发商当然不可能退钱，送精装修便是它们有效应对业主“大闹天宫”的一种解决方案。 精装房还有个贴心的功能是避税，“装修等同于在房屋销售后，再与业主之间产生的行为，这部分价格是可以不用计入土地增值税的征收部分的。”一位房产律师说。 02 知名设计师可能只负责样板间 多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头，销售也会告诉你，这些精装修公寓样板间的设计费至少在每平方米200元至300元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高，甚至更高。但问题是，你那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。“理想的情况是，样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房，而其余大多数户型的设计规划，是在该知名设计师设计的方案上做改动，或者由性价比更高的其他设计师设计完成。”一位曾经在建筑设计公司工作的设计师说。 03 它不会比你自己装修更划算 大部分精装房的装修价格折合到房价里，每平方米大约2000元至3000元。当你沉浸在样板间豪华舒适的世界里时，售楼员神采飞扬地告诉你：“瞧，这样的精装修，每平方米只多收2000元，房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。”实际上你若真的用同等的费用自己装修，装修效果一般也能达到现代化风格中的高端水准了，并且还能包含软装部分的费用。当然需要鎏金花瓶和红木家居的那种装修风格除外。“2000元的装修标准，开发商实际付出的成本最多也不会超过70%。”一位参与楼盘前期设计的设计师说。楼盘批量采购、装修及整体施工的费用能让开发商在你身上再赚一笔。 “实际花费是装修标准的一半已经成为业内的基本行情。”一位一手房置业顾问告诉《好运?MONEY＋》。 04 物业可能通过装修绑架你 别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了，你房子里的任何装修和设备，日后都将被视为“集体行为”。你想改造自己的房子就没那么容易，因为开发商把装修视做卖给你的一部分服务，相关标准和保证是记录在购房合同内具有法律效应的，你改动一间房间相当于要修改一次合同，并且，物业公司以后都有借口把一切房屋问题归结到你的私自改动上。 即使你家在改动问题上不在乎，其他业主也未必同意。精装房的中央空调、供暖、安防系统等通常是以一座楼为单位的，由中央控制设备分接到每户人家。如果你拒绝开通、使用或者擅自维修搞坏掉，你的邻居们也都会受到影响。如果你对所有的品牌和服务不满意，你还需要有足够的力量组织召开业主委员会，并鼓动大家一致同意你要换的品牌。 05 你的房子装修时没有监工 总承建商也是分包给多个低成本的装修队去做，每间房子的装修质量都不一样，你的木地板可能就铺设在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。对这些施工队而言，最重要的是定期完成装修任务，同时还要通过尽量降低成本来赢取更多的利润。这个过程里，因为缺乏第三方监督，也没有你亲自盯着，可能产生的问题可想而知。 有些有建筑问题或者有质量问题的房子，甚至还可能通过精装修的方式掩盖。精装修房业主验收的时候只能看到外表的装饰面，很多内在的东西却看不到。所以你在购买精装修房的同时也购买了将来可能发生的各种安全、卫生、环保等方面的隐患。 06 保修期比你想象的短 保修期在人们想象中，是降低风险的一种方式。不过在精装修房中，这个保障你未必能享用到。建设部对房屋规定的保修期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是等房子销售到你手中，规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商几乎不会把从房子验收合格到销售给住户的这段时间补偿给你。因此，你获得的期限要比规定的房屋保修期限短许多，如果你的动作慢一点，可能刚拿到房子，一些房屋设施的保修期就已经过了。 “精装修房的保修时间一般更短。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，在订立购房合同时，看好合同附件《住宅质量保证书》中规定的保修时间长短和起算时间，如果你认为保修时间太短，可以进行补充约定。” 07 它们喜欢用大牌中的最低档产品 “使用同等价位品牌”几乎是业界一致的措辞。开发商一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级