论房产测量系统中误差及偶然误差.doc

论房产测量系统中误差及偶然误差摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视房产测量，房产测量系统对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍房产测量系统中误差与偶然误差的有关内容。 关键词 房产；测量；误差；偶然；意义； Abstract: With the social development and progress, we more and more attention estate surveying, property measurement system is of great significance for real life. This paper describes the property measurement system error and random error. Keywords real estate; measurement; error; accident; significance; 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 引言 房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。房地产作为一个长久耐用，价值巨大而又不可移动的特殊商品进入市场,越来越受到社会的普遍关注,人们对房地产处理的准确性和现实性以及测量手段也提出了更高求。 1、房产测量的意义 房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。 2、房产面积测量的基本方法 房产面积测量根据测量对象、方法以及目的的不同通常分为预售测量和竣工测量。预售测量指房产在预售阶段进行的房产面积测量，此一测量由于房产正处于施工阶段，实际并没有已经建成的房产可供测量，只能根据房产设计图辅以建筑施工图与结构图，对房产面积进行计算，从而确定每幢房产的总建筑面积以及每单元建筑面积。竣工测量是在房产建设完成后房产面积的测量，需要运用一定的测量仪器(如测距仪、碳素尺、钢卷尺、全站仪等)，通过对房产产权边界的长度、位置以及单元的实地测量，计算出房产的总面积及分户面积。 房产面积测量的步骤为：接受委托，收集及分析资料，制定房产面积测量方案。实地测量，明确房产边界，绘制宗地图和房屋分户平面图。计算房产分户套内面积和公共分摊面积。检查验收。提交用户。 3、测量误差来源及误差分类 3.1 测量误差来源 测量工作是由观测者使用仪器、工具按照一定的方法，在一定的外界条件下进行的。由于测量所使用的仪器和工具不可能绝对准确，进行测量时的外界条件也随时发生变化，以及观测者感官和生理条件限制。所以，无论何种测量,无论何种精密仪器，无论观测多么仔细，均无法求得测量的真值。例如，往返丈量某一段距离，或反复观测某一角度，每次观测结果都不会一致，这就是因为观测结果中存在测量误差的缘故。 产生测量误差的原因，有以下三方面： 3.1.1 仪器误差 各种测量仪器不是完美无缺的，即使最精密的仪器，也会有一定的误差。例如，丈量长度的钢尺、皮尺，它们的格值就含有误差，由于热胀冷缩，它们的长度会随着温度改变。所以，尺子标记的长度，量得的长度，均不是真长，还有仪器轴系之间的公差导致盘偏心，几何关系不真正垂直或不真正水平等等，都会给观测值带来误差。 3.1.2