资产评估总复习(2010年)课件.ppt

《资产评估》总复习;第二章 资产评估的基本方法;　2、五个估算：　　（1）重置成本估算（四种方法）：　　重置核算法：　　　　　　　重置成本=直接成本+间接成本　　物价指数法：　　　　　　　重置成本=历史成本×评估时物价指数/资产购建时物价指数　　　　　　　重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）　　功能价值法：　　　　　　　重置成本=参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量　　规模经济效益指数法：　　　　　　　重置成本=参照物重置成本×（待估资产产量/参照物年产量）x　　　　　　　其中x是规模经济效益指数　　（2）实体性贬值估算（两种方法）：　　观察法（成新率法）：　　　　　　　实体性贬值=重置成本×（1―实体性成新率）　　公式计算法：　　　 实体性贬??=（重置成本―预计残值）×实际已使用年限/总使用年限　　　　 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限　　　　 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率;　 （3）功能性贬值估算： 功能性贬值估算的四个步骤（计算超额运营成本）： （1）将待估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资 产的年运营成本进行比较； （2）计算二者的差异，确定净超额运营成本（税后的） （3）估计待估资产的剩余寿命 （4）计算剩余寿命内年净超额运营成本的折现值，其折现值 之和就是功能性贬值额。 功能性贬值额=∑（待估资产年超额运营成本×折现系数） 功能性贬值还可以通过计算超额投资成本估算： 功能性贬值额=复原重置成本―更新重置成本;① 观察法（略）② 使用年限法：　;　1、资产未来收益期有限的情况 （等额和不等额两种情况）;（三）收益法中各项指标的确定 1、收益额（一般情况题目会给定）　 2、折现率和资本化率（题目会给定） 3、收益年限（题目会给定）　 （四）运用收益法评估资产的程序及其优缺点;　一、机器设备评估的特点、程序 ;（三）机器设备实体性贬值的估算　　 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率　 　实体性贬值=重置成本×（1-成新率） 1、使用年限法 ①简单年限法 有形损耗率=实际已使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100% 成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100% ②综合年限法 有形损耗率=加权投资年限÷（加权投资年限+剩余使用年限）×100% 其中: 加权投资年限=∑（已投资年限×权重） =∑【已投资年限×（原始投资的更新成本÷∑更新成本）】 或者：加权投资年限=∑(加权更新成本)/∑(更新成本);（四）机器设备功能性贬值的估算 1、超额投资成本形成功能性贬值的估算（无考点）　　 2、超额运营成本形成功能性贬值的估算 (有考点);三、机器设备评估的市场法（没有有计算考题） ; 例题1：某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费22万元，其他费用8万元。该设备到2009年12月31日使用了5年，预计尚可使用5年。该设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2009年底材料费用上涨指数为25%、20%、15%、12%、10%、11%；安装费和其它费用分别上涨：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同时预计2009年12月31日自制同样设备的生产能力达到1200吨。由于受国民经济的影响，正常开工率为80%，调整系数为0.6。试评估该设备2009年12月31日的价值。;（2）确定实体性贬值率　　实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）　　 =5/（5+5）=50%（3）确定功能性贬值率　　功能性贬值率=生产能力差异/新设备生产能力　 　=（1200-1000）/1200×100%=16.67%（4）确定经济性贬值率：因开工不足造成设备不能充分利用　能力性经济贬值率=【1－（设备实际生产能力/设备原设计生产能力）x】 ×100% 　 　=1-（80%）0.6 ×100%=12.5%（5）确定设备2009年底的评估价值　　评估价值=重置成本×（1-实体性贬值率）×（1-功能性贬值率） ×（1-经济性贬值率） =230.16×（1-50%）×（1-16.67%）×（1-12.5%）　　 =83.91万元; 例题2：