【天津】总图中的各种距离.ppt

总图中的各种距离 各种退线距离 日照间距 防火间距 其它 退线 “红线”主要针对道路控制； “绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等； “蓝线”规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤； “紫线”规定历史文化街区； “黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。 “橙线”轨道交通管理 “黄线”地下文物管理 1.道路红线(1.基地内如有上述不同的三条线，那么由道路中心至基地的顺序基本上为：道路红线、用地红线、建筑红线。 2.基地应与道路红线相邻接。也就是说，基地某一边的某一部分一定有道路红线。 　　3.道路红线与用地红线常有可能重合，也可能是不同的规划边线！这两条线之间的用地由城市规划部门确定，它属城市用地，建设单位不得占用。建筑的任何突出物均不得突出用地红线。 　　4.各地城市规划行政主管部门常在用地红线范围之内另行划定建筑红线（建筑控制线），以控制建筑物的基底不超出建筑控制线（请大家注意:这里指的是“基底”二字）。两条线之间的用地建设单位可以做为地面停车、绿化等功能使用。地下建筑可以越过建筑红线，但万万不能超出用地红线 ) 2.用地红线 3.绿线 4.建筑红线(建筑物基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地要求） 5.相邻地块退界 相关的规定 建筑退线依据土地出让的规划条件。 无明确条件的，有绿线的，退让绿线距离不得小于5米；无绿线的，退让红线（道路）距离不得小于8米。其它情况：除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。 相邻地块为现状建筑或者修建性详细规划和总平面设计方案已经批准的，按照与现状建筑或者与已经定位的建筑确定建筑间距，进行退让。 相邻地块控制性详细规划已经批准或者选址意见书已经核发的，依据其规划性质确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的0.5倍退让。 相邻地块为其他情况的，按照本建筑的用地性质作为相邻地块用地性质，确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的0．5倍退让。 建筑物的水平投影，不得逾越道路红线和用地界线。（地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等） 建筑物地下部分及其地下围护设施，不得逾越用地界线和道路红线。（地下建筑物及附属设施，包括挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等。） 除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施 通则：经相关部门批准批准，允许突出道路红线的建筑突出物：有人行道—2.5米以上凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出不大于0.5米；2.5米以上遮阳；3米以上；5米以上；无人行道——4m，0.5m 日照间距 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。外墙应当包括保温层和外加装饰层，但不包括勒脚。 居住建筑的计算间距是指遮挡建筑的计算遮挡线与被遮挡建筑外墙之间的距离。 遮挡建筑的计算遮挡线为遮挡建筑物的外墙线，不包括挑檐、建筑物楼梯间、阳台等突出部分，但有下列情况之一的除外： （一）建筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于0.8米的，挑檐计入计算遮挡线。 （二）建筑物楼梯间、阳台等突出部分累计总长度超过同一面建筑外墙总长度三分之一的，突出部分计入计算遮挡线。 （三）坡屋面建筑应当分别计算屋脊顶面和檐口顶的遮挡因素，以影响大的为计算遮挡线。退层建筑应当根据退层情况分别确定计算遮挡线。 建筑高度按下列规定计算： （一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面计算至檐口顶；有女儿墙的，自室外地面计算至屋面面层，但确定建筑间距、后退道路时，自室外地面计算至女儿墙顶。 （二）坡屋面建筑，确定建筑间距时，按照屋脊顶面和檐口顶分别计算，以影响大的计算建筑间距；确定其他情况时，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面计算至檐口顶，坡度大于45度的，自室外地面计算至屋脊顶。 （三）楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面的辅助用房，水平面积之和小于屋顶平面面积四分之一的，不计入建筑高度；通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等其他屋面突出部分，不计入建筑高度。 有关规定对建筑高度有限制的，从其规定。 朝向折减系数: 1.正南向方向角为0度，0～90度为南偏东或者南偏西的方向角。2.L为正南向平行布置的标准建筑间距。3.方向角大于90度的为北向。方向角（度）0～15（含）折减值1.0 15～30（含） L0.90 30～45（含） L0.80 45～60（含） L0.90 60～90（含） L0.95 L 新建住宅计算间距不小于多、 低层建筑高度的1.61倍，且均不得小于6米。 多、低层建筑与居住建筑垂直布置的