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上海淮海中路环贸 iapm
1;案例基础资料与商圈地理信息
项目基础指标
项目相关企业介绍
项目区位分析
项目组合介绍
;基础指标;4;5;甲级写字楼;;B. 租户组合与租户介绍
项目品牌租户举例
项目各类租户举例(服装、珠宝、美容/服务、特色商店、餐饮、即将开业)
第一次进入上海品牌举例
;商场楼层指南;LG2层布局与品牌举例;标号;LG1层布局与品牌举例;标号;L1层布局与品牌举例;标号;L2层布局与品牌举例;标号;L3层布局与品牌举例;标号;L4层布局与品牌举例;标号;5楼品牌举例;Iapm的唯一主力店是百丽宫影城,其实香港百脑汇旗下的殿堂级品牌
环贸百丽宫影城的华丽设计理念,源自电影世界中炫幻耀眼的“光 、影”层次对比
影城共6个厅,提供1096个超宽座位,令观众时刻体会舒适优越之感
;L1 JIMMY CHOO;L3 无印良品;珠宝租户外观照;美容/服务租户外观照;L5 老吉士;工艺品/其他租户外观照;即将开业租户外观照;商家;商家;L1 NEIL BARRETT;Tory Burch;35;商场的外立面定位时尚,使用多样材质搭配,丰富的体块造型穿插,整体动感十足、协调统一;商场建筑设计---外立面;淮海中路;商场室内设计;商场室内设计---导示设计;便民之处;标准层设置有一条主动线,中间大中庭连接两个小中庭。动线为简单的环形,既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感;垂直交通明显,扶梯设置动线清晰,每组均为上下设置;有上一层或跨两层的自动扶梯及直达梯、多部跨层扶梯,满足消费者能够快速到达所需楼层;D. 商场业绩与成功因素
项目人流量分析
项目租金收入分析
项目成功因素分析
;工作日 pm6:00人流量;◆一层租金平均是每月1800元/平方米,即为60元/平方米/天。
◆租金高于IFC国金中心
◆新鸿基iapm的投资额达数百亿,但以目前的租金标准,整个iapm商场的年租金收入大约是6个亿,回报颇为丰厚;49
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